• Immobilienangebot - Flensburg - Alle - Architekten-Bungalow in ruhiger Lage von Flensburg!
Topgepflegtes EFH, gr. Wo-Zi, Kamin, Sauna uvm.
interne Kennung der Immobilie: 2023-0409

Architekten-Bungalow in ruhiger Lage von Flensburg! Topgepflegtes EFH, gr. Wo-Zi, Kamin, Sauna uvm.

Haus | 24943 Flensburg

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2023-0409
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Wohnfläche ca.
144 m²
Grundstücksfläche ca.
871 m²
Nutzfläche ca.
80
Verfügbar ab
Nach Absprache

Objektbeschreibung

Dieses großzügig geschnittene sehr attraktive Architektenhaus im Bungalowstil stammt aus dem Jahr 1992 und befindet sich in einem topgepflegten Zustand. Das sonnige ca. 871 qm große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und durch schöne Stauden und Sträucher sowie einem Friesenwall eingefriedet. Gleich zwei Terrassen mit Süd-West und Süd-Ost Ausrichtung laden zum Entspannen ein. Die ca. 400 qm große Rasenfläche bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen.
Eingetreten in das Haus, erreichen Sie von der Diele alle Räume im EG und das KG. Im ca. 52 qm großen lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer lässt sich das Mobiliar ausgezeichnet stellen und ein Kaminofen sorgt an kalten Tagen für gemütliche Stunden. Die Küche stammt aus dem Baujahr, die Elektrogeräte wurden bereits erneuert. Auch die Küche weist aufgrund des exzellenten Pflegezustands kaum Gebrauchsspuren auf. Hinter einer Schranktür versteckt sich zudem eine ca. 1,50 qm große Speisekammer. Das Gäste-WC und das Vollbad sind mit einer hellen Fliese ausgestattet. Die große Eckbadewanne wurde bereits erneuert. Zwei schön geschnittene Kinder-/ Gäste-/ Arbeitszimmer von ca. 10 – 11 qm befinden sich ebenfalls im EG. Der eine Raum wird momentan als HWR genutzt und ein Waschmaschinenanschluss ist hier sowie im HWR im KG installiert. Das Elternschlafzimmer hat eine Größe von ca. 25 qm. Hier wurden aus zwei Zimmern ein Zimmer gemacht und dementsprechend existieren noch zwei Zimmertüren. Durch den Einzug einer Wand kann im Nu ein weiteres Zimmer wiederhergestellt werden.
Im ca. 80 qm großen KG befinden sich eine Sauna, eine Dusche, ein HWR mit Fernwärmestation, zwei große Abstellräume und weitere Lagerräume. Die Elektrik im Haus ist auf einem neuen Stand und zwei FI-Schutzschalter sind installiert. Eine Alarmanlage, abgesicherte Fenster und elektrische Außenrollläden geben Sicherheit. Gartengeräte finden im Abstellraum und das Auto im Carport Platz. Den Garten mit dem Gartenhäuschen erreichen Sie vom Wohnhaus sowie über eine Außenkellertreppe.

Ihr Ansprechpartner

Thekla Lassen - Bankkauffrau
Thekla Lassen
Vertrieb / Personal

Lage

Dieser Architekten-Bungalow liegt in einer traumhaften Lage von Flensburg. Vogelsang ist ein Gebiet auf der östlichen Seite des Flensburger Stadtteils Engelsby. Das kaum bebaute und zum großen Teil landwirtschaftlich genutzte Gebiet ist als ein wichtiges Naherholungsgebiet in Flensburgs Osten bekannt.
Von hier aus erreichen Sie in Kürze schöne Wege für lange Spaziergänge.
Darüber hinaus ist eine wunderbare Infrastruktur fürs tägliche Allerlei in unmittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig erreichbar.

Anbei sind nur ein paar Beispiele aufgelistet:

– Verkehrsberuhigte Anliegerstraße
– Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Twedt, Vogelsang, Weesrieser Gehölz
– Kinderspielplätze
– Kindergarten
– Grundschule & Gymnasium
– Ärzte & Apotheken
– Physiotherapie
– Supermärkte (Rewe, Lidl, Aldi & Edeka)
– Schlachter & Bäcker
– famila, dm, Schuhpark, Takko, Jysk
– Tanzschule
– Pferdehof
– Fitness-Studio
– Tankstellen und vieles mehr.

Eine Bushaltestelle ist in nur 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Hier fahren die Linien 10 und 11 direkt in die Innenstadt und somit erreichen sie in ca. 10 Minuten den Südermarkt und das Zentrum von Flensburg. Auf dem Südermarkt findet 2x wöchentlich ein wunderbarer Wochenmarkt mit Angeboten aus der Region und Produkten vom Erzeuger statt. Zudem finden sie hier vom Kino, Hafen, Fußgängerzone, Restaurants über Bahnhof alles was das Herz begehrt vor. Das Auto kann demzufolge auch mal stehen bleiben und auf ein zweites Auto evtl. verzichtet werden.

Wenn Sie hier wohnen, haben Sie wirklich alle Möglichkeiten:
Spaziergänge durch den Wald oder durch ruhige, schöne Straßen. Einkaufmöglichkeiten noch und nöcher im Umkreis von 400 bis 900 Metern und gleichzeitig der schnelle Weg in die Innenstadt.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weiter gegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

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