Einfamilienhaus in Jürgensby – zentrumsnahe und ruhige Lage, schönes Grundstück, viele Möglichkeiten
Haus | 24943 Flensburg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1967, befindet sich in einer Sackgassenlage des beliebten Stadtteils Flensburg – Jürgensby. Mit einer wohnlich nutzbaren Fläche von ca. 162 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 44 m² bietet das Haus eine solide Basis für individuelle Wohnideen. Das Grundstück umfasst ca. 729 m² und ist schön eingewachsen – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre, ein grünes Umfeld und eine zentrale Lage legen. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit beste Voraussetzungen, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie im Erdgeschoss ein heller Wohn- und Essbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-Ost-Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Grünen einlädt. Die Küche wurde ca. im Jahr 2006 durch einen Durchbruch zum Wohnzimmer geöffnet, sodass ein offenes Raumgefühl mit fließenden Übergängen zwischen Kochen, Essen und Wohnen entstanden ist. Ein Kamin sorgt in den kühleren Monaten für behagliche Wärme und eine gemütliche Stimmung. Über einen separaten Flur erreichen Sie das Schlafzimmer, ein Vollbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und bietet zusätzliche Fläche, die sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich nutzen lässt. Ein WC ist hier ebenfalls vorhanden und unterstreicht die praktische Raumaufteilung. Wer zusätzlichen Stauraum benötigt, findet im Teilkeller praktische Abstellmöglichkeiten – ideal für Vorräte, Werkzeuge oder saisonale Gegenstände.
Der Garten ist nach Süd-Ost ausgerichtet, vollständig eingefriedet und bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Eine Garage am Haus sowie weitere Stellplätze auf der Auffahrt und vor dem Haus sorgen für komfortables Parken.
Das Haus überzeugt durch seine massive Bauweise, das schöne Grundstück und die attraktive Lage in Flensburg-Jürgensby – ruhig gelegen und dennoch mit guter Anbindung an die Innenstadt. Es ist ideal für eine kleine Familie oder ein Paar, dass sich ein Zuhause mit Herz und Potenzial wünscht. Hier bietet sich die Chance, ein solides Haus in Innenstadtnähe ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und mit neuem Leben zu füllen.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Flensburg liegt unmittelbar an der Förde und bietet eine einzigartige Mischung aus maritimem Flair, historischer Architektur und einer atemberaubenden Naturkulisse. Umgeben von grünen Buchenwäldern, naturbelassenen Stränden und frischer Seeluft ist die Stadt ein attraktiver Wohnort für alle, die die Nähe zum Wasser und eine hohe Lebensqualität schätzen. Die charmante Altstadt mit ihren kleinen Kapitänshäusern, verwinkelten Gassen und historischen Kirchen verleiht Flensburg einen ganz besonderen Charakter. Besonders der Hafen mit seinen Segelbooten, alten Speicherhäusern und gemütlichen Restaurants sind ein Anziehungspunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen.
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Jürgensby, einer der begehrtesten Wohnlagen Flensburgs. Direkt östlich der Altstadt gelegen, vereint dieser Stadtteil Historie und Moderne auf harmonische Weise.
Die Innenstadt ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Flensburger Fußgängerzone ist nicht nur autofrei, sondern auch eine der schönsten Einkaufsstraßen der Region. Hier finden Sie eine Vielzahl an kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und Restaurants mit regionalen Spezialitäten. Zweimal wöchentlich lädt der Wochenmarkt dazu ein, frische Lebensmittel – oft direkt vom Erzeuger – zu erwerben. Neben Einkaufsmöglichkeiten bietet Flensburg zudem ein breites kulturelles und sportliches Angebot: Museen, Konzerte, Wassersportmöglichkeiten sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Förde machen das Leben hier besonders abwechslungsreich.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,99% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.
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