Mitten in der Stadt und sehr ruhig! Ebenerdiges EFH! Überd. Terrasse gen S/W! Neue(s) EBK/Vollbad!
Haus | 24943 Flensburg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Zentraler geht es kaum! Sie wohnen hier am Sandberg eigentlich mitten in der Stadt und können den Südermarkt fußläufig in 7-10 Minuten erreichen. Gleiches gilt für die Universität. Einkaufen direkt vor der Tür. Trotzdem wohnen sie ruhig und mitten im Grünen und mit einem eigenen kleinen Garten, einer Garage und einem Carport.
Das Neckermann Komfort-Fertighaus mit seinen ebenerdigen 102 qm Wohnfläche wurde durch die Fa. Streif im Jahre 1979 errichtet und inzwischen raffiniert vom Grundriss her umgestaltet. Ein riesiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse gen Westen lädt zum Verweilen ein. Direkt daran anschließend befindet sich die modernisierte, sehr geschmackvolle und geräumige Küche. Am Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC sowie Platz für eine Garderobe. Der zentrale Flur erschließt daneben den Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang zum Carport, das modernisierte großzügige Vollbad sowie ein Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Über eine Raumspartreppe erreichen Sie die zwei schön geschnittenen, großzügigen Räume sowie einen Abstellraum. Diese Räume sind nicht als Wohnfläche genehmigt, so dass wir sie als Nutzfläche deklariert haben.
Der Garten und die Terrasse sind eingewachsen und nicht einsehbar, daneben absolut ruhig und liegen mitten im Grünen mit Blick auf die Johannismühle.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Adelby ist ein sehr beliebter und daneben sehr zentrumsnaher Stadtteil, in dem Sie alle infrastrukturellen Notwendigkeiten vorfinden. Der Kindergarten befindet sich gleich gegenüber auf der anderen Straßenseite. Einkaufen, Blumen, Steuerberater, Ärzte alles direkt vor der Tür.
Mit dem Bus haben Sie hier beste Anbindungen und zu Fuß benötigen Sie keine 10 Minuten, um in die Innenstadt (Südermarkt) zu gelangen. Der Campus samt Uni ist ebenfalls fußläufig erreichbar! Hier braucht man eigentlich kein Auto und schon gar keine zwei!
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine V
Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
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