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Überdachte Terrasse! Ruhig und zentral! Spielstraße!
interne Kennung der Immobilie: 2018-1006I

FL-Adelby! Charmantes Haus für Zwei! Überdachte Terrasse! Ruhig und zentral! Spielstraße!

Haus | 24943 Flensburg

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2018-1006I
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1938
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
83 m²
Grundstücksfläche ca.
210 m²
Nutzfläche ca.
50

Objektbeschreibung

Herrlich ruhig und trotzdem zentrumsnah liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1938. Das Haus wurde kontinuierlich renoviert und instandgehalten und bietet ein gemütliches Zuhause für ein Paar oder eine kleine Familie.
Sie wohnen hier in einer als Spielstraße angelegten Einbahnstraße. Das Grundstück mit einer Größe von 210 qm verfügt über einen kleinen Vorgarten auf der Straßenseite und einen rückwärtigen Gartenbereich mit einer überdachten Terrasse und pflegeleichten Beeten. Sogar ein kleiner Teich mit Holzterrasse findet hier noch Platz. Das Haus ist voll unterkellert.
Zum Eingang in einem seitlich angebauten Windfang führen einige Stufen. Sie betreten dann den Flur mit Garderobe. Zur Linken in Ostausrichtung befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essraum. Hier befindet sich auch der Zugang zum Badezimmer. Die gemütliche Küche befindet sich auf der Gartenseite des Hauses, sie ist mittels einer praktischen Durchreiche mit dem Esszimmer verbunden. Von der Küche aus gelangen Sie über eine Holztreppe direkt in den Gartenbereich. Neben der Küche ist noch ein vom Flur bzw. Kellerabgang zu erreichendes Gäste-WC vorhanden. Eine schöne alte Holztreppe führt in das Obergeschoss, hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein größeres mit Blick in Richtung Osten und ein kleineres auf der Gartenseite.
In den Keller gelangen Sie über eine Holztreppe. Hier sind drei Kellerräume vorhanden, von denen einer als Hauswirtschaftsraum genutzt wird und ein zweiter als Hobbyraum. In dem dritten Raum befindet sich die Fernwärmestation. Der Keller ist über einige Stufen mit der ehemaligen Garage verbunden, die inzwischen zum Abstellraum umgebaut wurde. Auch auf die überdachte Terrasse gelangen Sie von hier aus. Ein kleines, charmantes Haus in wirklich schöner, ruhiger und sehr zentraler Lage!

Ihr Ansprechpartner

Bernd Brocks - Dipl. Betriebswirt & Immobilienmakler
Bernd Brocks
Geschäftsführung und Vertrieb

Lage

Adelby ist ein sehr beliebter und zentrumsnaher Flensburger Stadtteil, in dem Sie alle notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen fußläufig vorfinden.
Mit dem Bus haben Sie hier beste Anbindungen und zu Fuß benötigen Sie keine 10 Minuten, um in die Innenstadt (Südermarkt) zu gelangen. Der Campus samt Uni ist ebenfalls fußläufig erreichbar! Die Verkehrsanbindung über die Ost-Tangente ist optimal. Die A7 ist nur wenige Auto-Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

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