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interne Kennung der Immobilie: 2023-1006

Wohn- und Bürogebäude in frequentierter Lage! Vollkeller, 3 Garagen!

Haus | 24943 Flensburg

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349.900 €
Kaufpreis
115 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2023-1006
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
3
Anzahl der Garagen
3
Wohnfläche ca.
115 m²
Grundstücksfläche ca.
1.576 m²
Vermietbarefläche ca.
193 m²
Nutzfläche ca.
229
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
349.900 €
Käuferprovision
Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem großen Wohn- und Bürogebäude, das 1962 als Einfamilienhaus mit ELW errichtet worden ist. 2014 fand der Umbau und die Sanierung des Wohnhauses sowie die Nutzungsänderung des Erdgeschosses statt.

Beim Betreten durch den Hauseingang gelangen Sie zunächst in das gemeinschaftliche Treppenhaus. Im Erdgeschoss erstreckt sich eine großzügige Bürofläche von ca. 82 qm. Hier finden Sie einen zentralen Flur, eine Küche mit einer Küchenzeile, ein modernes Duschbad und ein Gäste-WC. Des Weiteren stehen Ihnen drei gut geschnittene Büros zur Verfügung, die Flächen von etwa 13, 15 und 27 qm bieten. Das größte Büro verfügt über einen Zugang zur überdachten Terrasse.

Die Wohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 74 qm eine weitere Küche mit ca. 12 qm, ein stilvolles Duschbad und einen praktischen Abstellraum. Hier finden Sie drei zusätzliche Zimmer mit Flächen von etwa 9, 13 und 15 qm. Zwei Zimmer verfügen über einen Zugang auf den Balkon. Außerdem gelangen Sie über eine Bodentreppe zum geräumigen Spitzboden, der als praktische Abstellfläche dienen kann.

Den Keller erreichen Sie von außen sowie aus dem EG. Hier befindet sich nochmal eine kleine 1 Zi.-Wohnung mit ca. 35 qm im Rohbau. Die Elektrik sowie die Ab- und Zuwasserleitungen sind bereits vorgestreckt. Außerdem finden Sie im Keller die Ölheizung, die zwei Stahltanks und weitere Abstellfläche.

Das Grundstück, auf dem dieses Gebäude steht, erstreckt sich über großzügige 1576 qm und bietet eine riesige Rasenfläche. Zudem verfügt die Immobilie über drei Garagen, die aus Fertigbauelementen gefertigt sind.

Dieses Wohn- und Bürogebäude vereint solide Bauweise, moderne Annehmlichkeiten und großzügige Flächen auf eine äußerst attraktive Weise. Eine perfekte Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die die Vorteile eines gut durchdachten Bürokonzepts schätzen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses vielseitige und einladende Objekt zu erkunden.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner

Claudia Drews Brocks Immobilien
Claudia Drews
Vertrieb / Hausverwaltung / Zentrale

Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
14. Juni 2026
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
150.50 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de “Mein Konto” ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

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Lage

Die Lage in Flensburg Engelsby/Kauslund ist sehr beliebt und das Grundstück/Objekt hat eine gute Wahrnehmbarkeit/Visibilität. Hier an der grünen Stadtgrenze entstanden in den letzten Jahren mehrere Neubaugebiete. Am östlichen Rand mit direkter Nähe zum Weesrieser Gehölz und der Stadt Flensburg hat man es bis zum Zentrum und auch nach Wees nicht weit. Die Busse fahren in ca. 350 Meter Entfernung. Zwei große Einkaufszentren sind mit dem Auto in jeweils 3-4 Minuten zu erreichen. Die Infrastruktur bietet Kindergärten/Schulen sowie Ärzte und Apotheken in der Nähe. Daneben ist der Strand von Glücksburg oder Flensburg ebenfalls mit dem Auto in nicht einmal 10 Minuten zu erreichen. Man braucht hier kein Auto und ist trotzdem sehr gut angebunden! In/an einer Sackgassen-/Einbahnstraßenlage gelegen und doch zentral!

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof (in min): 12,00
Fahrzeit nächster Flughafen (in min): 90,00
Fahrzeit nächste BAB (in min): 15,00
Fußweg zu ÖPNV (in min): 4,00

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