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4 Zi., große Küche, Garage, Kaminofen.
Kleiner Garten mit Abendsonne.
interne Kennung der Immobilie: 2023-1009

Charmante DHH mit viel Platz! 4 Zi., große Küche, Garage, Kaminofen. Kleiner Garten mit Abendsonne.

Haus | 24943 Flensburg

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2023-1009
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
139 m²
Grundstücksfläche ca.
388 m²
Nutzfläche ca.
25

Objektbeschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1994 in massiver Bauweise, überzeugt mit ihren durchdacht gestalteten Wohnräumen und vermittelt dabei ein Gefühl von Großzügigkeit, das eher an ein Einfamilienhaus erinnert.
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von der Diele aus in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses und in das Obergeschoss geführt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, mit Zugang auf die West-Terrasse bietet ausreichend Platz, um optimal das Mobiliar zu stellen. An kühlen Tagen sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme, welcher vom Bezirksschornsteinfeger freigegeben werden müsste. Die ca. 16 qm große Küche stammt aus dem Baujahr und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch mit vier Stühlen. Ein Heizungsraum, der als Zwischenraum dient, führt zur überdachten Abstellfläche und zur Garage. Die überdachte Abstellfläche ist mit einem Waschbecken ausgestattet und bietet Stellfläche für Ihre Gartengeräte. Das Gäste-WC ist mit einer hellen Fliese versehen, die eine freundliche Atmosphäre schafft. Der Hauswirtschaftsraum ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Hier kann wunderbar eine Waschmaschine und ein Trockner gestellt werden. Außerdem bleibt genügend Platz für ein Regal. Das Obergeschoss erstreckt sich auf großzügige ca. 70 qm und beherbergt das Schlafzimmer mit einem angrenzenden kleinem Ankleidezimmer, ein Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer sowie ein Vollbad. Das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 14 qm bietet ausreichend Platz für das Stellen von Schrank und Bett. Das Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer beeindruckt mit großzügigen ca. 24 qm. Hier wurden aus zwei Zimmern ein Zimmer gemacht und dementsprechend existieren noch zwei Zimmertüren. Durch den Einzug einer Wand kann im Nu ein weiteres Zimmer wiederhergestellt werden.
Der große ausgedielte und beheizbare Dachbodenraum bietet zusätzlichen Abstellfläche.
Die Terrasse in West-Ausrichtung sowie der pflegeleicht angelegte Garten lädt Sie zum Verweilen ein.
In der Garage, mit Zugang zum Wohnhaus, findet Ihr PKW Platz.

Insgesamt gesehen ist diese großzügige, gut geschnittene Doppelhaushälfte ein ideales Zuhause für Ihre Familie.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns, Ihnen diese schöne Doppelhaushälfte präsentieren zu dürfen.

Ihr Ansprechpartner

Bernd Brocks - Dipl. Betriebswirt & Immobilienmakler
Bernd Brocks
Geschäftsführung und Vertrieb

Lage

Diese großzügige Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsberuhigten Lage auf der östlichen Seite des Flensburger Stadtteils Engelsby. Von hier aus erreichen Sie in Kürze schöne Wege für lange Spaziergänge.
Darüber hinaus ist eine sehr gute Infrastruktur fürs tägliche Allerlei in unmittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig erreichbar.

Anbei sind nur ein paar Beispiele aufgelistet:

– Verkehrsberuhigte Anliegerstraße
– Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Twedt, Vogelsang, Weesrieser Gehölz
– Kinderspielplätze
– Kindergarten
– Grundschule & Gymnasium
– Ärzte & Apotheken
– Physiotherapie
– Supermärkte (Rewe, Lidl, Aldi & Edeka)
– Schlachter & Bäcker
– famila, dm, Schuhpark, Takko, Jysk
– Tanzschule
– Pferdehof
– Fitness-Studio
– Tankstellen und vieles mehr.

Eine Bushaltestelle ist in nur 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Hier fahren die Linien 10 und 11 direkt in die Innenstadt und somit erreichen sie in ca. 10 Minuten den Südermarkt und das Zentrum von Flensburg. Auf dem Südermarkt findet 2x wöchentlich ein wunderbarer Wochenmarkt mit Angeboten aus der Region und Produkten vom Erzeuger statt. Zudem finden sie hier vom Kino, Hafen, Fußgängerzone, Restaurants über Bahnhof alles was das Herz begehrt vor. Das Auto kann demzufolge auch mal stehen bleiben und auf ein zweites Auto evtl. verzichtet werden.
Wenn Sie hier wohnen, haben Sie wirklich alle Möglichkeiten:
Spaziergänge durch den Wald oder durch ruhige, schöne Straßen.
Einkaufmöglichkeiten noch und nöcher im Umkreis von 400 bis 900 Metern und gleichzeitig der schnelle Weg in die Innenstadt.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

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