Charmantes EFH mit ca. 130 qm Wfl., großem Garten, zentrumsnah – Ihr Rückzugsort mit viel Potenzial!
Haus | 24943 Flensburg
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das mit seiner ruhigen Lage und dem weitläufigen Garten sowohl Ruhe als auch Stadtnähe bietet.
Der gläserne Windfang führt Sie ins Haus, und man kann sofort erkennen, dass das Haus stets liebevoll gepflegt wurde.
Das Wohnzimmer ist ein großzügiger Raum, der durch seine Holzdecke mit Stuckverkleidung, dem Kamin und das gepflegte Echtholzparkett eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die großen Fenster lassen das Tageslicht herein und bieten einen Blick in den Vorgarten.
Die Küche zeichnet sich durch die schwarz, silberne Einbauküche aus. Sowohl in der Küche als auch im gemütlichen Esszimmer mit Echtholzparkett findet ein Esstisch Platz.
Direkt angrenzend ist das hell geflieste Duschbad mit Bidet, das um die 2000er erneuert wurde und in einem zeitlosen Stil gehalten ist. Für Gäste steht ein separates WC mit rosé gefliesten Wänden zur Verfügung.
Über die Treppe mit Treppenlift gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie das Schlafzimmer mit einem Einbauschrank erwartet, der geschickt Teile des Raums als Ankleidezimmer abtrennt. Ein gemütliches kleines Wohnzimmer führt direkt in dieses Schlafzimmer und kann vielseitig genutzt werden. Zwei kleine, helle Abseiten mit Stehhöhe und Veluxfenster sorgen für zusätzliche Nutzfläche, wie beispielsweise eine kleine Werkstatt und ein Bügelzimmer. Auch das WC liegt direkt in einer dieser Abseiten und wird durch das Veluxfenster mit Tageslicht durchflutet. Das Obergeschoss bietet außerdem ein kleines Lila gefliestes Wannenbad sowie ein weiteres großzügiges Schlafzimmer.
Der Spitzboden ist ausgebaut und über eine praktische Metallklapptreppe zugänglich. Mit ca. 2 m Deckenhöhe und Fenstern bietet er viele zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Auch der Garten bietet durch seine langgezogene Form sehr viel Potenzial. Hinter der Garage, die Platz für fünf PKWs und eine großzügige Werkbank bietet, erstreckt sich zunächst eine kleine Rasenfläche, die von einer dichten Hecke abgeschirmt wird. Dahinter verbirgt sich eine große, blick geschützte Terrasse, die mit einem angrenzenden Gartenhaus, welches durch seine große Glasfront viel Helligkeit und Gemütlichkeit bekommt. Weiter hinten im Garten finden Sie ein kleines Gewächshaus, Obstbäume und Beete. Die große Rasenfläche lädt zum Verweilen oder Toben ein und bietet eine Oase der Ruhe – weit entfernt von der Straße.
Trotz dieser friedlichen Idylle sind Sie nur einen Katzensprung vom Flensburger Zentrum entfernt. Dieses Haus verbindet die besten Eigenschaften aus beiden Welten: Stadtleben und naturnahe Ruhe.
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Ansprechpartner
Lage
Flensburg, die lebendige Hafenstadt an der deutsch-dänischen Grenze, besticht durch ihre einzigartige Lage an der Ostsee. Die historische Altstadt mit ihren Gassen, Höfen und Cafés sorgt für Charme, während der Hafen, die Förde und nahe Strände das Leben am Wasser prägen. Mit guten Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und schneller Anbindung ans Umland vereint Flensburg alles, was man zum Wohlfühlen braucht.
Adelby ist ein sehr beliebter und zentrumsnaher Flensburger Stadtteil, in dem Sie alle notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen fußläufig vorfinden.
Mit dem Bus haben Sie hier beste Anbindungen und zu Fuß benötigen Sie keine 10 Minuten, um in die Innenstadt, an den Südermarkt, zu gelangen. Der Campus der Flensburger Universität ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist mit der nahegelegenen B199 sehr gut. Von der aus gelangt man in wenigen Auto-Minuten auf die A7 oder in andere Stadtteile. Der nächste Supermarkt ist mit 90m Entfernung tatsächlich direkt um die Ecke.
Was dieses Einfamilienhaus so besonders macht ist diese Zentralität und Erreichbarkeit in Kombination mit der Lage an einer Straße die nicht stark befahren ist und einem Garten der sich soweit ins Grüne erstreckt, dass man vergessen könnte, wie nah man sich an der Flensburger Innenstadt befindet.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.