Flensburg-Mürwik: Ruhiges RMH mit Garten, ca. 93 m² Wfl. & optimaler Raumaufteilung für neue Ideen!
Haus | 24943 Flensburg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Mürwik wartet dieses Reihenmittelhaus darauf, mit neuen Ideen und etwas Liebe wieder zum modernen Zuhause zu werden.
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1982 befindet sich in beliebter Lage in Flensburg-Mürwik und bietet auf rund 93 qm eine klassische Raumaufteilung sowie eine gute Grundlage für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zur Förde – ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, gefliester Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC sowie zum Hauswirtschaftsraum, der für ein Reihenhaus dieser Bauzeit angenehm großzügig dimensioniert ist. Die Küche, ebenfalls gefliest, bietet ausreichend Platz und ist derzeit mit einer Einbauküche aus Holz und Elektrogeräten von Siemens ausgestattet.
Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet und durch seinen praktischen Grundriss vielseitig nutzbar – zum Beispiel für eine gemütliche Couchecke, getrennt vom Essbereich.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse mit einer praktischen kleinen Abstellkammer, ideal für Gartenzubehör. Der angrenzende Garten ist pflegeleicht gehalten und bietet Platz für individuelle Gestaltung.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Hier wurden die Bodenbeläge überwiegend mit Teppich ausgestattet, ein Raum verfügt über moderne Designplanken. Das Vollbad stammt aus dem Baujahr. Im Jahr 2007 wurden die Fenster sowie das Dach der Gaube erneuert. Diese sorgt für eine Optimierung des Grundrisses sowie für mehr Licht in den Räumen. Die Fenster im Wohnzimmer wurden ebenfalls 2007 ausgetauscht, die übrigen Fenster im Obergeschoss stammen größtenteils aus den späten 1990er-Jahren.
Ein besonderes Plus ist der voll ausgebaute Spitzboden, der über einen kleinen Vorflur und eine Tür erreichbar ist. Dieser zusätzliche Raum eignet sich beispielsweise als Hobbyzimmer, Arbeitsbereich oder Stauraum und erweitert die Nutzbarkeit des Hauses spürbar.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Insgesamt befindet sich das Haus in einem Zustand, der überwiegend die Bauzeit widerspiegelt. Käufer, die bereit sind, in Modernisierung und Gestaltung zu investieren, finden hier eine solide Basis in einer sehr gefragten Wohnlage von Flensburg-Mürwik, um eigene Wohnträume zu verwirklichen.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Mürwik mit seiner Nähe zum Twedter Plack und zum Wasser ist eine der beliebtesten Wohngegenden Flensburgs. Hier ist man für sich und doch mitten drin! Zu Fuß sind es nach Solitüde und zum Twedter Plack keine 10 Minuten. Schnelle und günstige Verkehrsverbindungen bringen Sie rasch in die Flensburger City. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in ca.10 Minuten und Glücksburg nach ca. 8 km.
Mürwik verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Restaurants. Selbst Spaziergänge am Wasser sind von hier aus möglich. Nach Solitüde zum Badestrand sind es ca. 1 Kilometer und zum Naturschutzgebiet Twedter Feld sind es 400 Meter. Ebenfalls in der Nähe gelegen ist der Segelhafen Fahrensodde. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung zum Objekt. Rundherum ein Traum in Wassernähe!
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem gegenüber Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.
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