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interne Kennung der Immobilie: 2021-0502

Modernes, helles und ruhiges Wohnen am Volkspark! Sonwik und Einkaufen in 2-5 Minuten erreichbar!

Haus | 24943 Flensburg

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2021-0502
Objektart
Haus
Objekttyp
Reiheneckhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2007
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
108 m²
Grundstücksfläche ca.
300 m²
Nutzfläche ca.
4

Objektbeschreibung

Das perfekte Haus für 2-3 Personen! Licht und Lifestyle direkt am Waldrand und das mitten in Flensburg!
Dieses moderne Reihenendhaus gehört zu einer Anlage mit insgesamt 9 Reihenhäusern und befindet sich auf einem sonnigen ca. 300 qm Grundstück.

Das REH verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108 qm, die sich auf 2 Ebenen verteilt.
Von Ihrem Carport gelangen Sie über einen separaten Weg zu ihrem Hauseingang. Von hier aus betreten Sie den hellen Flur, der direkt in das geräumige Wohn-/Esszimmer, das Gäste-WC sowie die Küche überleitet.
Das Wohn-/Esszimmer besticht durch seine große Fensterfront mit Zugang auf die Süd-/Westterrasse. Hier befindet sich auch die moderne Stahltreppe, über die Sie ins Obergeschoss gelangen.
Der Küchenbereich ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und bietet Ihnen viel Stauraum, auch eine kleine Essecke findet hier Platz. Von der Küche aus erreichen Sie auch direkt den Hauswirtschaftsraum. Hier können Sie Ihre Waschmaschine und die alltäglichen Dinge des Lebens sehr gut unterbringen.
Im Obergeschoss finden Sie heute zwei Zimmer sowie ein großes Vollbad.
Das größere Zimmer war ursprünglich ein offenes Studio, das nachträglich mit einer Leichtbauwand abgetrennt wurde. Das große Tageslichtbad verfügt neben einer Badewanne auch über eine ebenerdige Dusche und einen breiten eingebauten Spiegel.

Die Terrasse und der Garten werden von ungewollten Blicken durch einen Holzsichtschutzzaun und eine Laubhecke geschützt. Die Terrasse mit Süd-/West-Ausrichtung lädt zu sonnigen Stunden ein.

Für Ihre Fahrräder und Gartengeräte befindet sich direkt vor Ihrem Hauseingang ein kleiner Abstellraum.

Das REH verfügt über einen größeren Grundstücksanteil als die benachbarten Reihenhäuser und ist von 2 Straßen aus erreichbar. Ihr Carport ist direkt von Ihrem Grundstücksteil zugänglich, andere Miteigentümer haben keine Durchgangsmöglichkeit über den zum Haus führenden Weg. Lediglich die Feuerwehr kann diesen nutzen.

Ihr Ansprechpartner

Elina Damm Brocks Immobilien Flensburg
Elina Damm
Vertrieb / Hausverwaltung / Zentrale

Lage

Fruerlund mit seiner Nähe zum Stadion und zum Twedter Plack, zum Einkaufszentrum Famila sowie zu Wald und Wasser ist eine der beliebtesten Wohngegenden Flensburgs. Dieser Stadtteil verfügt ähnlich wie das angrenzende Mürwik über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Restaurants. Am Twedter Plack haben Sie jeden Dienstag und Freitag die Möglichkeit, einen Wochenmarkt zu besuchen, um Ihre Besorgungen zu machen.

Die Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe zum Objekt. Busanbindungen sind fußläufig schnell erreichbar. Selbst Spaziergänge am Wasser sowie im angrenzenden Volkspark sowie im nahe gelegenen Fördewald sind von hier aus möglich. Glücksburg erreichen Sie nach nicht einmal 20 Minuten mit dem Fahrrad und das mitten durch die Natur!

Nach Solitüde zum Badestrand sind es ca. 10 Radminuten und die Segelhäfen Sonwik, Industriekai und Fahrensodde ist ebenfalls in der Nähe gelegen.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,99% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

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