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interne Kennung der Immobilie: 2015-0509

EFH in bester Lage mit Entwicklungspotential und Ausbaureserven im Dachgeschoss! Vollkeller!

Haus | 24943 Flensburg

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2015-0509
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
115 m²
Grundstücksfläche ca.
620 m²
Nutzfläche ca.
135

Objektbeschreibung

Dieses sehr schöne, in Flensburg/Tarup gelegene Objekt verfügt über einen gemütlichen Gartenanteil mit herrlicher Süd-/Westausrichtung! Über drei Ebenen verteilt sich hier wirklich viel Platz! Fast das gesamte Erdgeschoss ist unterkellert und das komplette Obergeschoss bietet auch noch Ausbaureserven.

Über einen geräumigen Flur erreichen Sie auf der linken Seite den Schlaf- und Kinderzimmerbereich. Hier finden Sie auch ein Vollbad mit Fußbodenerwärmung sowie das Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich bietet sehr viel Platz und den freien Blick in den Garten und auf die Terrasse. Die Küche befindet sich direkt neben dem Esszimmer, ein Durchbruch erscheint möglich.

Zentral aus dem Eingangbereich erreichen Sie auch den geräumigen Keller. Fast das gesamte Haus, bis auf den Schlafzimmerbereich, ist unterkellert. Platz ohne Ende mit einem separaten Zugang. Wahrscheinlich durch den nicht überdachten Kellerabgang ist es in den letzten Jahren bei Starkregen zu Überschwemmungen im Keller gekommen.

Das Dachgeschoss ist zur Zeit noch nicht ausgebaut, bietet aber weitere, enorme Platzreserven.

Insgesamt ist in dem Objekt wenig modernisert und renoviert worden, so dass Sie sich hier nach Belieben austoben können. Die gute Substanz und Lage sind vorhanden!

Ein Außenstellplatz und eine Garage finden Sie ebenfalls noch auf dem Grundstück!

Qualität der Ausstattung: Normal
Denkmalschutzobjekt: Nein

Lage

Tarup zählt zu einem der beliebtesten Stadtteile Flensburgs; ruhig, mitten im Grünen und doch ist man in 5 Minuten in der Innenstadt von Flensburg. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken, alles finden Sie hier in unmittelbarer Nähe.

Das Haus liegt in einer ruhigen Straße.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und ggf. Grundbuchkosten für den Käufer an.

Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ist dem Angebotsempfänger (Miet- oder Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kauf-/Mietvertrag zustande kommt.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangeben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen.

Als Ferienhaus geeignet: Nein
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergiebedarf: 196,7 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

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