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interne Kennung der Immobilie: 2015-0510

Stadtnahe Doppelhaushälfte mit schönem Garten! Neue Einbauküche, ansonsten renovierungsbedürftig!

Haus | 24943 Flensburg

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2015-0510
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1920
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
105 m²
Grundstücksfläche ca.
524 m²
Nutzfläche ca.
25

Objektbeschreibung

Diese stadtnahe und sehr gemütliche Doppelhaushälfte wurde ca. 1920 errichtet und nachträglich noch einmal verblendet. Über den Eingangsbereich erreicht man den zentralen Flur, von dem man auch direkt in den Keller und ins Dachgeschoss gelangt.
Das Erdgeschoss beherbergt das Wohn- und Esszimmer zur Straßenseite hin sowie die geräumige und neuere Küche mit viel Platz für eine Essecke. Von hier aus gelangen Sie durch das große, renovierungsbedürftige Badezimmer auf den Terrassenbereich und in den Garten. Diese Terrasse ist umsäumt von Anbauten und sehr windgeschützt. Hier finden Sie viele Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrräder, Gartengeräte, … . Der Garten bietet viele gemütliche und sonnige Ecken und ausreichend Fläche für Kinder oder die Haustiere!

Über den Flur im Erdgeschoss, von dem aus das modernisierte Gäste-WC zu erreichen ist, gelangen Sie auch ins Dachgeschoss. Hier finden Sie insgesamt drei Räume vor. Ein Durchgangszimmer welches sich gut als begehbarer Kleiderschrank oder als Bürofläche anbietet sowie zwei Schlafzimmer. Der Spitzboden bietet weitere Abstellfläche.

Leider existierst keine Bauakte dieses Objektes, so dass wir keine näheren Angaben zur Wohn- und Nutzfläche oder anderen baulichen Themen geben können. Grundrisse liegen daher auch nicht vor. Die angebenen Werte und Daten sind daher leider sehr unverbindlich.

Die kleine Garage sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus bietet Platz für Ihr Auto, dass man so stadtnah aber nicht immer zu nutzen braucht!

Qualität der Ausstattung: Normal
Denkmalschutzobjekt: Nein

Lage

Adelby ist ein sehr beliebter und daneben sehr zentrumsnaher Stadtteil, in dem Sie alle infrastrukturellen Notwendigkeiten vorfinden. Der Kindergarten befindet sich gleich gegenüber auf der anderen Straßenseite. Einkaufen, Blumen, Steuerberater, Ärzte alles direkt vor der Tür.
Mit dem Bus haben Sie hier beste Anbindungen und zu Fuß benötigen Sie keine 10 Minuten, um in die Innenstadt (Südermarkt) zu gelangen. Der Campus samt Uni ist ebenfalls fußläufig erreichbar! Hier braucht man eigentlich kein Auto und schon gar keine zwei!

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und ggf. Grundbuchkosten für den Käufer an.

Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ist dem Angebotsempfänger (Miet- oder Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kauf-/Mietvertrag zustande kommt.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangeben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen.

Als Ferienhaus geeignet: Nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2010
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergiebedarf: 230,0 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

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