Gemütliches Stadt-Haus mit großem Grundstück in zentraler Stadt-Lage! Vollkeller! Schöne Terrasse!
Haus | 24943 Flensburg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese alte Villa wurde 1928 errichtet. Das Grundstück hinter dem Haus beherbergt einen schönen Garten in dem Sie die Sonne genießen können. Ggf. sind auf dieser Fläche auch noch An-/Ausbauten möglich. Über den Windfang mit Garderobe erreichen Sie den Flur, von wo Sie sowohl direkt ins Obergeschoss wie auch in den Voll-Keller gelangen können.
Im Erdgeschoss finden Sie den geräumigen und hellen Wohn-/Essbereich mit insgesamt ca. 40 qm sowie die großzügige Küche und ein kleines Gäste-WC.
Das Obergeschoss beherbergt zwei große Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer. Von dem einen Schlafzimmer geht ein kleiner Balkon ab, der einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Das Dachgeschoss ist begehbar und bietet Abstellflächen.
In dem großen Keller finden Sie unter anderem den Heizungsraum sowie einen Hauswirtschaftsraum samt Dusche. Daneben zwei weitere kleine Vorrats- und Werkräume. Ein gemütlicher sehr geräumiger “Wohnraum”, den man auch zu Übernachtungszwecken nutzen könnte, bietet viel Platz für Hobbys. Aus dem Kellerbereich gelangen Sie direkt in den schönen Gartenbereich. Hier befindet sich noch ein gemauerter Fahrrad- und Gartenschuppen!
Vor dem Haus finden Sie zwei Außenstellplätze. Die Option ein Carport zu erstellen, ist gegeben.
Qualität der Ausstattung: Normal
Denkmalschutzobjekt: Nein
Lage
Adelby ist ein sehr beliebter und daneben sehr zentrums-naher Stadtteil, in dem Sie alle infrastrukturellen Notwendigen vorfinden. Der Kindergarten befindet sich gleich gegenüber auf der anderen Straßenseite. Einkaufen, Blumen, Steuerberater, Ärzte alles direkt vor der Tür.
Mit dem Bus haben Sie hier beste Anbindungen und zu Fuß benötigen Sie keine 10 Minuten, um in die Innenstadt (Südermarkt) zu gelangen. Der Campus samt Uni ist ebenfalls fußläufig erreichbar! Hier braucht man eigentlich kein Auto und schon gar keine zwei!
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und ggf. Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ist dem Angebotsempfänger (Miet- oder Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kauf-/Mietvertrag zustande kommt.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangeben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen.
Als Ferienhaus geeignet: Nein
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergiebedarf: 285,4 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung, ab ca. I/2016
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