Schönes, sonniges RMH in ruhiger Lage von Engelsby! ca. 177 qm W/N! 5 Zi., Terrasse, Stellplatz!
Haus | 24943 Flensburg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Direkt im Grünen! Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich am Rande des beliebten Stadtteils Engelsby! Es wurde 1988 errichtet und befindet sich auf einem sonnigen 180 qm Grundstück!
Das Haus verfügt auf 4 Ebenen über insgesamt ca. 177 qm Wohn- und Nutzfläche.
Im EG finden Sie eine klassische Aufteilung:
Links vom Eingang Gäste-WC und Treppenauf-/ -abgang, rechts die Küche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich. Die Küche ist mit einer hellen Holz-Einbauküche mit hohen Schränken aus dem Baujahr ausgestattet.
Geradeaus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront. Von dort geht es weiter auf die Terrasse mit Westausrichtung. An windigen Herbst- und kalten Wintertagen, sorgt der Ofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme.
Im OG stehen Ihnen 3 Zimmer und ein Wannenbad zur Verfügung. Auf dieser Etage finden Sie auch eine kleine praktische Abstellkammer. Die zwei Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer zeigen nach Westen, mit Blick über die Gärten. Das Schlafzimmer mit seiner angenehmen Größe verfügt über einen eingebauten Kleiderschrank und erlaubt Ihnen einen Blick auf die nah gelegene Pferdekoppel.
Wie im Schlafzimmer begrüßt Sie die Morgensonne auch im Wannenbad.
Das DG bietet Ihnen ein geräumiges Gäste-/Schlaf- oder Rückzugszimmer mit Duschbad, eine kleine Abstellkammer im Vorflur und den Aufgang zum Spitzboden mit vielen Abstellmöglichkeiten.
Ein echter Gewinn sind die Eingänge des Kellers. Diesen erreichen Sie über 3 Möglichkeiten – vom Flur des EG, vom Vorgarten und aus dem Garten. Sie müssen keinerlei Geräte durch den Wohnbereich tragen. Für Geräte und Fahrräder ist ausreichend Platz in einem der 2 Kellerräume plus Heizungs- und Vorratsraum. Gut durchdacht ist die Schmutzschleuse mit einer Dusche im Heizungsraum und einem Waschbecken gleich im ersten Kellerraum.
Der sehr gepflegte Garten ist mit einer kleinen Rasenfläche und Blumenbeeten angelegt und lädt zum Verweilen ein.
Für Ihren PKW steht Ihnen ein Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung. Es lässt sich auch sehr gut an der Straße parken.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Reihenhaus liegt in einer traumhafte Lage – direkt in der Natur und doch ganz schnell im Stadtkern.
Alles was das Herz begehrt – in nächster Nähe:
– Wald
– 3 Kinderspielplätze
– Kindergarten
– Grundschule & Gymnasium
– Rewe
– Lidl
– Aldi & Edeka
– Schlachter & Bäcker
– famila, dm, Schuhpark, Takko, Jysk
– Ärzte & Apotheken
– Physiotherpeuten
– Tanzschule
– Fitness-Studio
Eine Bushaltestelle ist in nur 4 min. zu Fuß zu erreichen. Hier fährt die Linie 11 direkt in die Innenstadt. Sie sind in 10 min. am ZOB und sind somit mitten im Zentrum (Kino, Hafen, Fußgängerzone, Restaurants, Bahnhof). Da kann man das Auto auch gut mal stehen lassen.
Wenn Sie hier wohnen, haben Sie wirklich alle Möglichkeiten:
Spaziergänge durch den Wald oder durch die ruhigen schönen Straßen. Einkaufmöglichkeiten noch und nöcher (im Umkreis von 400 bis 900 m) und gleichzeitig der schnelle Weg in die Innenstadt.
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Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
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