Ruhig gelegene DHH mit ca. 110qm Wohn/Nfl. mitten in Engelsby! EBK, Garten gen Süden, Studio im DG!
Haus | 24943 Flensburg
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses schöne und von innen neu renovierte Doppelhaus in zentralster Lage Engelsbys befindet sich mitten in Flensburg und ist genau das Richtige für eine 3-5 köpfige Familie! Sie finden hier insgesamt 4 Schlafzimmer inklusive dem kleinen Studio im Spitzboden sowie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer vor!
Der Stellplatz ist direkt vor der Eingangstür, so dass Sie den ebenerdigen Kellerersatzraum und die Küche schnell mit Ihren Einkäufen erreichen. Vom zentralen Flur im Erdgeschoss gelangen Sie in die Küche, das Gäste-WC, den Hausanschlussraum sowie den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Über eine helle Fensterfront gen Süden schauen Sie in Ihren neuen Gartenbereich. Die Terrasse ist im Sommer sehr geschützt. Ein kleiner Abstellraum hier direkt am Haus ist ebenfalls sehr praktisch für Gartenmöbel und vieles mehr. Weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet das praktische Gartenhaus!
Über die modernisierte Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit insgesamt drei Schlafräumen und dem Vollbad.
Ein weiteres Highlight stellt das nachträglich 2008 ausgebaute Studio im Dachgeschoss da. Hierfür gibt es wie bei dem meisten Ausbauten der Dachgeschosse keine baurechtliche Erwähnung, so dass wir diese Fläche als Nutzfläche angegeben haben.
Das Grundstück mit ca. 370 qm ist kaum einsehbar. Zudem sind Sie Miteigentümer an einer Stichstraße sowie an der Zuwegung zum Objekt über einen Garagenhof.
Lage
Engelsby ist ein beliebter und grüner Stadtteil, von hier sind Sie in 5 Minuten zu Fuß auf den Feldern und auch in weniger als 5 Minuten mit dem Rad beim Famila-Einkaufszentrum. Der Sky-Markt ist direkt vor der Tür. Auch Schulen, Kindergärten und eine sehr gute Busverbindungen gewährleistet Ihnen Mobilität in diesem schönen Stadtteil! Rundherum ein Ort zum Wohlfühlen.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und ggf. Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ist dem Angebotsempfänger (Miet- oder Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kauf-/Mietvertrag zustande kommt.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen.
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