Wohnen mitten in der Stadt! EFH zur Zeit mit 2 vermieteten Wohneinheiten und 6 Garagen! Teilkeller!
Haus | 24943 Flensburg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses als Einfamilienhaus genehmigte Objekt beherbergt zwischenzeitlich zwei vermietete Wohnungen. Eine Einheit wird zum 01.09.2016 frei. Einer Selbstnutzung der neuen Eigentümer stünde hier nichts im Wege. Der Mietertrag (Kaltmiete) liegt zur Zeit für die beiden Wohnungen bei ca. 1.120,00 Euro pro Monat wobei hier noch Steigerungspotential besteht. Daneben sind auf dem Gelände zur Zeit 6 Garagen vermietet, eine davon an die Mieter einer Wohnung.
Die Wohnung rechts erstreckt sich über den für das Baujahr sehr gut erhaltenen Teilkeller, der auch die Fernwärmestation für das Gesamtobjekt beherbergt, über das Erdgeschoss samt Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC bis ins Dachgeschoss. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer sowie das Wannenbad vor.
Die Wohnung auf der linken Seite erstreckt sich über zwei Ebenen. Hier finden Sie im Erdgeschoss eine geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmern sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche vor. Das Dachgeschoss beherbergt einen großen, derzeit als Spielzimmer genutzten Raum sowie die Galerie.
Der Garagenhof ist ursprünglich einmal mit zwei Garagen sowie einem Abstell- und einem Hobbyraum genehmigt worden. Heute finden Sie hier sechs Garagen vor.
Die Wohnungen sind beide ungefähr gleichwertig ausgestattet. Es hat bei der Vermietung keine nennenswerten Lehrstände in den letzten Jahren gegeben, da aufgrund der zentralen Lage immer eine hohe Nachfrage besteht. Gleiches gilt für die Garagen, die heute für 60,00 Euro pro Stück/Monat vermietet werden können.
Lage
Zentraler geht es fast nicht! Hier auf Jürgensby in unmittelbarer Umgebung zu allen Schulen (Grund- und Gemeinschaftsschule sowie Gymnasien) sowie zu Kindergärten lässt es sich wohnen; egal ob als Mieter oder als Selbstnutzer. In nur 10 Minuten sind Sie zu Fuß auf dem Südermarkt. Die Kinder erreichen alle Institutionen ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Rad. Eigentlich benötigt man hier nicht einmal ein Auto, denn auch der Bus hält in unmittelbarer Nähe zum Objekt!
Daneben finden Sie Edeka und Penny in ca. 700 Meter Entfernung zum Objekt, gleiches gilt für Ärzte und Apotheke. Das Schwimmbad und die Uni sind ebenfalls keine 2 Kilometer entfernt. Trotzdem ist es hier sehr ruhig, da sich nach hinten raus Schrebergärten anschließen.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und ggf. Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ist dem Angebotsempfänger (Miet- oder Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kauf-/Mietvertrag zustande kommt.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen.
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