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Flensburg: Gepflegtes Reihenmittelhaus zum Wohlfühlen in ruhiger und zentraler Lage!
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Flensburg: Gepflegtes Reihenmittelhaus zum Wohlfühlen in ruhiger und zentraler Lage!

Haus in 24943 Flensburg / Engelsby

Baujahr1993
Wohnfläche80 m²
Grundstücksfläche128 m²
Nutzfläche13 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Solides Reihenmittelhaus auf pflegeleichtem Grundstück in beliebter Flensburger Lage gesucht? Dann sind Sie hier richtig!

Das Reihenmittelhaus wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet und verfügt auf 2 Ebenen über insgesamt ca. 93 qm Wohn- und Nutzfläche.
Über den überdachten Hauseingang betreten Sie den zentralen Flur mit Treppenaufgang in das Obergeschoss. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, die Küche, das Wohn-/ Esszimmer und einen kleinen Abstellraum. Das ca. 27 qm große Wohn-und Esszimmer wird durch die große Fensterfront mit Terrassenzugang mit Licht durchflutet. Hier lassen sich gemütliche Stunden verbringen. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und bietet Ihnen ausreichend Stauraum. Das Gäste-WC ist in einem toskanischen Stil gehalten.
Die alltäglichen Dinge des Lebens können Sie im kleinen Abstellraum unterbringen. Dieser beherbergt auch den Sicherungskasten und die Fernwärmestation.

Über eine offen gestaltete Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer und zwei Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, das Wannenbad sowie eine ausziehbare Treppe in den Spitzboden.


Auf dem Spitzboden steht Ihnen ein weitere Abstellfläche zur Verfügung.

Der Garten ist mit einer Terrasse und mit einem kleinen Blumenbeet angelegt. Die schöne Terrasse mit West-Ausrichtung lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ihre Gartengeräte und -möbel können Sie in einem Schuppen unterstellen.

Stellplätze für Ihre PKW´s stehen Ihnen in der Straße zur Verfügung.
Alle Fenster des Reihenmittelhauses sind mit hochwertigen Fliegenschutzgittern und Plissees ausgestattet.

Zusammengefasst: Hier haben Sie die Möglichkeit eine gepflegte Immobilie in zentraler und dennoch ruhiger Lage zu erwerben. Nutzen Sie diese Chance!

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Objektdaten

Objekt ID
2022-0908
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
80 m²
Grundstücksfläche ca.
128 m²
Nutzfläche ca.
13 m²
Baujahr
1993
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
15. Oktober 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
96.20 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Engelsby ist ein Stadtteil von Flensburg, der sich östlich der Stadt befindet und heute offiziell zum Stadtteil Mürwik gehört. Östlich von Engelsby liegt zudem das zum Großteil naturbelassene Gebiet Vogelsang und der Nachbarort Wees.
Engelsby bietet für jeden etwas. Die gemischte Altersstruktur macht diesen Ortsteil von Flensburg besonders lebendig. Die sehr gute Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zu den allgemeinbildenden Schulen und der Fachhochschule / Uni bieten Kindern ein schulisches Umfeld, in dem Sie vom Kindergarten an bis zum Fachhochschul- / Uniabschluss problemlos ihren Weg gehen können. Engelsby ist außerdem ein Ort mit hervorragenden und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Restaurants. Sportvereine und diverse Freizeitmöglichkeiten sind mit Auto, Bus, Rad und zu Fuß von hier aus wunderbar erreichbar.
Die Osttangente mit dem zentralen Anschluss in die Innenstadt sowie den Zubringern zu den Autobahnen nach Süden und in den hohen Norden liegt nur sehr wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Eine Busverbindung in die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Mit dem Auto oder dem Rad erreichen Sie die Innenstadt in 5-10 Minuten.
Kurzum - Engelsby mit seinen vielen Vorzügen hat sich zu einem beliebten Stadtteil von Flensburg etabliert und ist ein Ort, der jeder Altersklasse seine Vorzüge bietet.

Ausstattung / Energieausweis

Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!