Zauberhaftes Haus in Engelsby mit 4 Zi., Kamin, überdachter Terrasse, Garage und schönem Garten!
Haus | 24943 Flensburg / Engelsby
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus aus rotem Backstein befindet sich in naturnaher Randlage im östlichen Teil von Flensburg. Es wurde 1973 auf einem 679 qm großen Grundstück in einer Siedlung erbaut und seither liebevoll gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Der Garten ist pflegeleicht mit Steinbeeten und kleinen grünen oder blühenden Inseln mit z.B. Fächerahorn, englischen Rosen und Ginkgo angelegt.
Die ca. 95 qm Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer und 2 Geschosse.
Sie betreten das Haus über eine kleine Treppe mit 3 Stufen. Im Hausflur stehend befindet sich gleich rechts neben dem Eingang das kleine Gäste-WC. Gehen Sie dann weiter, gelangen Sie in das große Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen. Ursprünglich gab es hier 2 getrennte Räume, die aber zusammengelegt wurden und nun einen wunderschönen Raum zum Wohlfühlen bieten. Der Kaminofen verbreitet wohlige Wärme, eingezogene Sichtbalken an der Decke und Holzfußböden verleihen diesem Raum eine urgemütliche Atmosphäre.
Neben dem Wohnzimmer liegt die kleine Küche im Landhausstil in der auch eine Essecke noch Platz findet.
Die vom Wohnzimmer zugängliche Südterrasse bietet durch die Überdachung auch bei nicht so gutem Wetter ein geschütztes, lauschiges Plätzchen zum Entspannen.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich 3 weitere Räume, die als Schlaf- und Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Auch hier gibt viel Holz den Räumen eine gemütliche Atmosphäre. Weiterhin liegt hier das moderne Duschbad, dass erst im Jahr 2011 erneuert wurde.
Vom Eingangsflur aus gelangen Sie in den sehr geräumigen Keller. Hier gibt es Platz für z.B. Ihre Werkstatt, einen gefliesten Hauswirtschaftsraum und zwei weitere Abstellräume. Aus dem hinteren Abstellraum haben Sie direkten Zugang in den Garten.
Ihr PKW wie auch Gartengeräte finden im ehemaligen Stallgebäude ihren Platz. Beheizt wird das Haus mit Fernwärme, Glasfaser ist vorhanden.
Lassen Sie sich verzaubern! Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!
Ihr Ansprechpartner
Lage
Engelsby ist ein beliebter und grüner Stadtteil im Osten Flensburgs. Von hier sind Sie in 5 Minuten zu Fuß auf den Feldern und trotzdem auch in kürzester Zeit z.B. bei REWE oder dem Famila-Einkaufszentrum. Auch Schulen, Kindergärten und eine gute Busanbindung gewährleistet dieser schöne Stadtteil! Rundherum ein Ort zum Wohlfühlen.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
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