• Immobilienangebot - Flensburg / Engelsby - Alle - EFH mit Garten! Ruhige, zentrale Lage
Süd-/ Westausrichtung
4 Zi., 130qm Wfl., 78qm Keller, Garage
interne Kennung der Immobilie: 2020-0705I

EFH mit Garten! Ruhige, zentrale Lage Süd-/ Westausrichtung 4 Zi., 130qm Wfl., 78qm Keller, Garage

Haus | 24943 Flensburg / Engelsby

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2020-0705I
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1957
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Wohnfläche ca.
130 m²
Grundstücksfläche ca.
756 m²
Nutzfläche ca.
98

Objektbeschreibung

Dieses Haus in schöner Lage von Engelsby ist wunderbar ruhig gelegen und ein Ort zum Wohlfühlen. Das 756qm große Grundstück und der hübsche Garten mit Westausrichtung, herrlichem Blumenbestand und einem kleinen Teich lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie sich ausruhen oder Ihre Kinder und den Hund einfach spielen lassen.
Das eingeschossig gebaute Haus wurde ursprünglich in massiver Bauweise 1957 errichtet und 1965 um einen Anbau erweitert. Heute verfügt das Haus über ca. 130qm Wohnfläche und der Ursprungsbestand mit 6 Kellerräumen ist auf ca. 78qm voll unterkellert. Hinzu kommt ein kleiner Dachboden, auf dem einiges in den vorhandenen Regalen aufbewahrt werden kann. Die Garage mit einem angrenzenden Geräteraum umfasst weitere ca. 20qm Nutzfläche.
Im EG finden Sie direkt neben dem Hauseingang rechts die ca. 14qm große Küche mit Platz für eine Essecke oder freien Flächen für weitere Unterbringungsmöglichkeiten. Von der Küche gelangen Sie in das Esszimmer mit ca. 16qm und gehen durch einen Durchbruch in das ca. 22qm große Wohnzimmer. Von hier aus erreichen Sie wiederum die große, helle Diele des Hauses mit einem funktionsfähigen Kamin und Zugang auf den Dachboden, in den Keller und auf die überdachte Terrasse.
Das Badezimmer wurde erst 2014 modernisiert, wobei die charmante, alte Badewanne erhalten wurde. Die ebenerdige Dusche wurde mit einer großen Glastrennwand versehen und die hellen Fliesen verleihen dem Bad ein modernes Antlitz.
Im Haus befinden sich drei Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer. Eines gleich links vom Eingang mit ca. 13qm Wohnfläche, eines am Ende der Diele neben dem Bad mit ca. 12qm und noch einmal eines mit ca. 14qm abgehend vom Badezimmer.
In der großen Garage mit einem elektrischen Tor, wurden bisher zwei Autos untergebracht und sie besitzt einen direkten Zugang in den Garten. Weitere Stellmöglichkeiten für PKW bietet die Auffahrt.
Dieses Haus ist für eine kleine Familie ebenso geeignet, wie für das barrierefreie Wohnen im Alter.

Lage

Engelsby ist ein Stadtteil von Flensburg, der sich östlich der Stadt befindet und heute offiziell zum Stadtteil Mürwik gehört. Östlich von Engelsby liegt zudem das zum Großteil naturbelassene Gebiet Vogelsang und der Nachbar Wees.
Engelsby bietet für jeden etwas. Die gemischte Altersstruktur macht diesen Ortsteil von Flensburg besonders lebendig. Die sehr gute Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zu den allgemeinbildenden Schulen und der Fachhochschule / Uni bieten Kindern ein schulisches Umfeld, in dem Sie vom Kindergarten an bis zum Fachhochschul- / Uniabschluss problemlos ihren Weg gehen können. Engelsby ist außerdem ein Ort mit hervorragenden und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Restaurants. Sportvereine und diverse Freizeitmöglichkeiten sind mit Auto, Bus, Rad und zu Fuß von hier aus wunderbar erreichbar.
Die Osttangente mit dem zentralen Anschluss in die Innenstadt sowie den Zubringern zu den Autobahnen nach Süden und in den hohen Norden liegt nur sehr wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Eine Busverbindung in die Innenstadt erreichen Sie in nur 4 Minuten zu Fuß. Mit dem Auto oder dem Rad erreichen Sie die Innenstadt in 5 Minuten.

Kurzum – Engelsby mit seinen vielen Vorzügen hat sich zu einem beliebten Stadtteil von Flensburg etabliert und ist ein Ort, der jeder Altersklasse seine Vorzüge bietet.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Gegebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,48% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

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