FL-Sandberg, gemütliches Einfamilienhaus in Sackgassenendlage, 108 qm Wohn-/Nutzfläche + Garage!
Haus | 24943 Flensburg / Engelsby
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Zauberhaftes, gemütliches Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1953 mit toller Holzveranda in Sackgassenendlage im beliebten Stadtteil Sandberg sucht neue Eigentümer!
Hereinspaziert! Diese Immobilie besticht nicht nur durch den Charme eines Siedlerhauses. Viele Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt und An- und Umbauten mit viel Gespür für die vorhandene Bausubstanz umgesetzt. Hier können Sie einfach einziehen und sich wohlfühlen.
Der einladende Eingangsbereich wurde mit einem Anbau neugestaltet und vergrößert. Hier ist nun genügend Platz für Ihre Garderobe, Kinderwagen und andere Dinge.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich außerdem der schöne Wohn-/Essbereich und die zum Wohnbereich hin offen gestaltete große Küche. Die helle Marken-Einbauküche mit riesiger Arbeitsfläche ist wie gemacht für geselliges Kochen.
Der eigentliche Wohn-/Essbereich ist hell und gemütlich hergerichtet. Auch eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen ist bereits vorhanden.
Zusätzlich befand sich im Erdgeschoss ein kleines Gäste-WC, dass die jetzigen Eigentümer zugunsten eines Abstellraums zurückgebaut haben. Sie können das Gäste-WC allerdings recht einfach reaktivieren, da die Anschlüsse noch vorhanden sind.
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Duschbad.
Wenn Sie weiteren Platz benötigen, so finden Sie im wohnlich ausgebauten Keller ein tolles Büro, ein weiteres Schlafzimmer/Büro/Gästezimmer und ein modernes Duschbad.
Ein tolles Highlight ist die große Holzveranda, zu der Sie direkt vom Wohnzimmer aus Zugang haben. Sie bietet viel Platz, um mit Freunden und Familie schöne Stunden zu verbringen. Eine Treppe führt hinunter in den eingewachsenen Garten. Für Kinder ist es ein kleines Paradies.
Das schön eingewachsene Grundstück beherbergt auch eine geräumige Garage aus dem Jahr 2019, in der auch eine kleine Werkstatt noch Platz findet.
Rundum ein zauberhaftes Haus für eine kleine Familie!
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Haus liegt am Ende einer kleinen Sackgasse im Stadtteil Sandberg südöstlich der Flensburger Innenstadt. Südlich schließt sich unmittelbar die Uni Flensburg mit dem Campus an. Es ist ein ruhiger, familienfreundlicher Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für die täglichen Dinge des Lebens, Kindergarten, Spielplätze, Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
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