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Wohntraum im Grünen mitten in der Stadt! 
Hochwertig & modern!
interne Kennung der Immobilie: 2019-1108I

Viel Platz für Arbeiten & Wohnen! Wohntraum im Grünen mitten in der Stadt! Hochwertig & modern!

Haus | 24943 Flensburg / Fruerlund

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2019-1108I
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2007
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
6
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
200 m²
Grundstücksfläche ca.
585 m²
Nutzfläche ca.
25

Objektbeschreibung

Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und das Ganze bitte: Modern, schick, luxeriös, repräsentativ mit richtig viel Platz!
All dies vereint dieses Traumhaus unter einem Dach!

Das Objekt wurde im Jahre 2007 fertiggestellt und anfänglich wurde nur auf einer Ebene gelebt.
Im Erdgeschoss finden Sie neben den insgesamt 3,5 Schlaf-/Arbeits- und Kinderzimmern auch noch ein helles, großzügiges Vollbad, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage und natürlich eine moderne Küche sowie das traumhafte Wohn-/Esszimmer jeweils mit Zugang zur Süd-West-Terrasse.

Das Dachgeschoss wurde dann erst im Jahre 2013/2014 komplett ausgebaut. Es wurde anfänglich ein Bauantrag für eine Einliegerwohnung gestellt, der dann aber abgeändert wurde und heute nur auf Ausbau von Wohnfläche lautet. Eine baurechltich separate Wohnung ist aufgrund des Schallschutzes und der vorhandenen Holzbalkendecke schwerer realisierbar.

Hier im Dachgeschoss befindet sich ein sehr schöner offener Wohn-/Essbereich samt neuwertiger Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Gäste WC, die Sauna und eine kleine Abstellkammer. Der nach Süden gerichtete Raum ist ebenfalls wohnlich ausgebaut, ist aber aufgrund der fehlenden Deckenhöhe keine offizielle Wohnfläche. Wie Sie diesen nutzen, bleibt Ihnen überlassen. Insgesamt befinden sich allein im Obergeschoss ca. 90 qm Wohn- und Nutzfläche verteilt auf drei Räume. Diese wäre beispielsweis ideal für junge oder ältere Familieangehörige oder das Arbeiten von zu Hause, da die Treppe ins Obergeschoss direkt im Eingangsbereich des Erdgeschosses angesiedelt ist.

Bei der Ausstattung sprechen die authentischen Bilder zu diesem Objekt für sich selbst.

Die Garage besteht aus dem Abstellplatz für den Pkw sowie einem großzügigen Abstellraum. Von der Garage gelangen Sie direkt ins Haus und auf die nach Nord-Osten ausgerichtete Frühstücksterrasse am Eingangsbereich.

Lage

Fruerlund mit seiner Nähe zum Stadion und zum Twedter Plack, zum Einkaufszentrum Famila sowie zu Wald und Wasser ist eine der beliebtesten Wohngegenden Flensburgs. Dieser Stadtteil verfügt ähnlich wie das angrenzende Mürwik über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Restaurants. Am Twedter Plack haben Sie jeden Dienstag und Freitag die Möglichkeit, einen Wochenmarkt zu besuchen, um Ihre Besorgungen zu machen.

Die Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe zum Objekt. Busanbindungen sind fußläufig schnell erreichbar. Selbst Spaziergänge am Wasser sowie im angrenzenden Volkspark sowie im nahe gelegenen Fördewald sind von hier aus möglich. Glücksburg erreichen Sie nach nicht einmal 20 Minuten mit dem Fahrrad und das mitten durch die Natur!

Nach Solitüde zum Badestrand sind es ca. 10 Radminuten und die Segelhäfen Sonwik, Industriekai und Fahrensodde ist ebenfalls in der Nähe gelegen.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.



Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.


Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

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