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Winter- und Naturgarten, Keller, Carport!
interne Kennung der Immobilie: 2016-0602

Romantische DHH zentral in FL sucht Handwerksgeschick! Winter- und Naturgarten, Keller, Carport!

Haus | 24943 Flensburg / Fruerlund

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2016-0602
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
502 m²
Nutzfläche ca.
55

Objektbeschreibung

In einem Naturgarten eingewachsen Grundstück finden Sie hier eine gemütliche Doppelhaushälfte samt Wintergarten, Carport und Vollkeller vor.
Das Haus aus dem Jahre 1958 ist ursprünglich als Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung genehmigt worden und wurde 1988 um einen Wintergarten mit Süd-West-Ausrichtung erweitert. Sie gelangen durch den Eingangsbereich im Westen in den Flur, der auch die Treppe in den Keller sowie ins Obergeschoss beherbergt.
Im Erdgeschoss verfügen Sie über ein geräumiges Esszimmer mit Durchreiche zur Küche. Die Küche wurde wenig genutzt und daher in einem gepflegten Zustand. Daneben finden Sie hier ein renovierungsbedürftiges Wannenbad vor. Neben dem Wohnzimmer befindet sich gemäß altem Grundriss (siehe Anlage) noch ein Kinderzimmer, welches heute durch einen großen Durchbruch mit dem Wohnbereich zusammengeführt wurde. Von hier aus gelangen Sie nun in den hellen und sehr freundlichen Wintergarten und sitzen mitten im Grünen! Der Alteigentümer hat den Garten sehr bewusst naturverbunden angelegt.
Da das Obergeschoss ursprünglich als eigenständige Wohneinheit gedacht war, stimmen auch hier die Grundrisse nicht mehr mit den jetzigen Gegebenheiten überein. Das Badezimmer ist ca. in den 1980-er Jahren modernisiert worden. In dem Raum, der im Grundriss als Küche deklariert ist, befindet sich heute ein kleiner Raum, der sich als Arbeitszimmer oder als Ankleideraum eignet. Daneben finden Sie hier zwei wirklich geräumige Schlafzimmer vor!

Der Keller ist in einem für das Baujahr guten Zustand. Es gibt nur wenige Ausblühungen im Mauerwerk. Sie verfügen hier über große Abstellräume, den Hauswirtschaftsraum und über eine Dusche, da Sie vom Keller aus direkt in den Garten gelangen. Die Ölheizung wurde 1997 mit einer Viessmann-Heizung modernisiert. Das Objekt insgesamt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Daneben finden Sie auf dem Grundstück noch ein Carport mit Abstellraum sowie einen weiteren Stellplatz für den zweiten PKW vor.

Lage

Zentraler geht es fast nicht! Sowohl die Flensburger Innenstadt als auch die vielen Einkaufszentren von Engelsby und bis zum Twedter Plack ist alles in nicht einmal 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Schulen und Kindergärten finden Sie im unmittelbaren fußläufigen Umkreis. Auch Busse fahren nicht weit vom Objekt in viele Richtungen.

Das Naturgrundstück hier mitten in Flensburg ist wunderbar ruhig gelegen, bedarf allerdings eines Grünen Daumens!

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und ggf. Grundbuchkosten für den Käufer an.

Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ist dem Angebotsempfänger (Miet- oder Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kauf-/Mietvertrag zustande kommt.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen.

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