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360° Tour
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Tolles kleines RMH in bester Lage Mürwiks! Neues Dach in 2020, PKW-Stellpl., EBK u. kleiner Garten!
Haus in 24944 Flensburg
Für 2-3 Personen ist dieses ruhige und trotzdem sehr zentrale Haus in beliebter Flensburger Wohnlage.
Hier kann man sich wohlfühlen! Das Objekt war die letzten drei Jahrzehnte an einen Mieter vermietet und wird zum 28.02.2023 frei.
Auf zwei Ebenen und insgesamt ca. 91 qm verfügen Sie hier über drei Räume.
Das Erdgeschoss wird durch das über 36 qm große Wohn- und Esszimmer geprägt. Außerdem befindet sich hier die Küche sowie ein Gäste-WC. Unterhalb der Treppe findet sich noch ein kleiner Abstellraum. Eine Treppe im Flur führt ins Obergeschoss. Auch hier erschließt ein Flur alle Räume vom Wannenbad über das fast 20 qm große Schlafzimmer bis zum ca. 11,60 qm großen Kinder-/Gästezimmer. Daneben gibt es noch einen Abstellraum bzw. einen begehbaren Kleiderschrank im Obergeschoss. Über eine ausziehbare Klappleiter gelangen Sie auf den Dachboden.
Das Objekt wurde bei Mietbeginn im Jahre 1995 innen teilmodernisiert. Die Einbauküche ist ca. 10 Jahre alt und verfügt über eine Dunstabzugshaube nach draußen. In der Küche finden auch die Waschmaschine und der Trockner Platz. Die letzte große Modernisierung fand 2020 mit der Erneuerung des Daches und dem Anbau eines Fahrradschuppens statt. Dieser entstand durch die Verlängerung des Daches in den Vorgarten. Bauliche Unterlagen liegen hierfür nicht vor.
Im Wohnzimmer im Erdgeschoss ist Parkettfußboden aus dem Baujahr verlegt, dieser wurde bereits einmal abgeschliffen und befindet sich in einem guten Zustand. Im Flur, im Gäste-WC und in der Küche findet man einen Fliesenboden vor. In den Schlafräumen im Obergeschoss befindet sich Teppich, der aber in Teilen den Mietern gehört und mitgenommen wird. Darunter liegt Parkettfussboden aus dem Baujahr. Fast alle Fenster bzw. Scheiben und die Hauseingangstür sind im Laufe der Jahre modernisiert worden. Nur das einfach verglaste Fenster im Gäste-WC stammt noch aus dem Baujahr.
Der Schuppen im Garten dient als weitere Abstellfläche.
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Objektdaten
Energieausweis
71.10 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung
