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Tolles kleines RMH in bester Lage Mürwiks! Neues Dach in 2020, PKW-Stellpl., EBK u. kleiner Garten!
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Tolles kleines RMH in bester Lage Mürwiks! Neues Dach in 2020, PKW-Stellpl., EBK u. kleiner Garten!

Haus in 24944 Flensburg

Baujahr1971
Wohnfläche91 m²
Grundstücksfläche193 m²
Nutzfläche15 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Für 2-3 Personen ist dieses ruhige und trotzdem sehr zentrale Haus in beliebter Flensburger Wohnlage.
Hier kann man sich wohlfühlen! Das Objekt war die letzten drei Jahrzehnte an einen Mieter vermietet und wird zum 28.02.2023 frei.

Auf zwei Ebenen und insgesamt ca. 91 qm verfügen Sie hier über drei Räume.
Das Erdgeschoss wird durch das über 36 qm große Wohn- und Esszimmer geprägt. Außerdem befindet sich hier die Küche sowie ein Gäste-WC. Unterhalb der Treppe findet sich noch ein kleiner Abstellraum. Eine Treppe im Flur führt ins Obergeschoss. Auch hier erschließt ein Flur alle Räume vom Wannenbad über das fast 20 qm große Schlafzimmer bis zum ca. 11,60 qm großen Kinder-/Gästezimmer. Daneben gibt es noch einen Abstellraum bzw. einen begehbaren Kleiderschrank im Obergeschoss. Über eine ausziehbare Klappleiter gelangen Sie auf den Dachboden.

Das Objekt wurde bei Mietbeginn im Jahre 1995 innen teilmodernisiert. Die Einbauküche ist ca. 10 Jahre alt und verfügt über eine Dunstabzugshaube nach draußen. In der Küche finden auch die Waschmaschine und der Trockner Platz. Die letzte große Modernisierung fand 2020 mit der Erneuerung des Daches und dem Anbau eines Fahrradschuppens statt. Dieser entstand durch die Verlängerung des Daches in den Vorgarten. Bauliche Unterlagen liegen hierfür nicht vor.

Im Wohnzimmer im Erdgeschoss ist Parkettfußboden aus dem Baujahr verlegt, dieser wurde bereits einmal abgeschliffen und befindet sich in einem guten Zustand. Im Flur, im Gäste-WC und in der Küche findet man einen Fliesenboden vor. In den Schlafräumen im Obergeschoss befindet sich Teppich, der aber in Teilen den Mietern gehört und mitgenommen wird. Darunter liegt Parkettfussboden aus dem Baujahr. Fast alle Fenster bzw. Scheiben und die Hauseingangstür sind im Laufe der Jahre modernisiert worden. Nur das einfach verglaste Fenster im Gäste-WC stammt noch aus dem Baujahr.

Der Schuppen im Garten dient als weitere Abstellfläche.

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Objektdaten

Objekt ID
2022-1204
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
91 m²
Grundstücksfläche ca.
193 m²
Nutzfläche ca.
15 m²
Baujahr
1971
Verfügbar ab
01.03.2023
Käuferprovision
Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages
Kaufpreis
174.900 €

Energieausweis

Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
29. Dezember 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
71.10 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Sven Schilling Brocks Immobilien
Sven Schilling
Industriekaufmann
1162763

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Lage & Ausstattung

Lage

Hier kann man es aushalten;). In einer wirklich ruhigen Lage am Ende einer kleinen Privatstraße mit südlicher Ausrchtung und Blick ins Grüne!

Mürwik mit seiner Nähe zum Twedter Plack, zum Einkaufszentrum Famila sowie zum Wasser ist eine der beliebtesten Wohngegenden Flensburgs. Dieser Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Restaurants. Am Twedter Plack haben Sie jeden Dienstag und Freitag die Möglichkeit, einen Wochenmarkt zu besuchen, um Ihre Besorgungen zu machen.

Die Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe zum Objekt. Busanbindungen sind fußläufig schnell erreichbar. Selbst Spaziergänge am Wasser sowie im angrenzenden Fördewald sind von hier aus möglich. Glücksburg erreichen Sie nach nicht einmal 20 Minuten mit dem Fahrrad und das mitten durch die Natur!
Nach Solitüde zum Badestrand sind es ca. 10 Radminuten und der Segelhafen Fahrensodde ist ebenfalls in der Nähe gelegen.

Ausstattung / Energieausweis

Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!