Nahe des Naturschutzgebietes Osbek! Liebevoll gepflegtes EFH auf sonnigen ca. 980 qm Grdstk.!
Haus | 24944 Flensburg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
In der Nähe des Naturschutzgebietes Osbek, befindet sich dieses liebevoll gepflegte EFH auf einem sonnigen 980 qm großen Grundstück!
Das EFH wurde 1971 erbaut und seit 2005 stetig modernisiert. Auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 166 qm, erwartet Sie eine gelungene Zimmeraufteilung. Über den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie direkt in die weitläufige Diele, von der aus Sie alle Räume im EG erreichen. Das ca. 54 qm große Wohn-/Esszimmer wird durch die großen Fenster mit Licht durchflutet und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Der Grundofen sorgt an kalten Tagen für eine wohlige Wärme. Durch die Terrassentür gelangen Sie auf die überdachte und mit Glasschiebetüren geschlossene Terrasse. Wirklich praktisch ist der direkte Zugang vom Essbereich in die ca. 11 qm große Küche. Das ca. 15 qm große Elternschlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz zum Stellen des Mobiliars. Die weiteren zwei Zimmer sind ca. 10 qm und 12 qm groß und lassen sich wunderbar als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Im Keller finden Sie neben einem 2019 neugestalteten Sauna-/Duschbereich, Abstellmöglichkeiten sowie den Anschluss für Ihre Waschmaschine. Weiterhin beherbergt der Keller u. a. die neue Fernwärmeanlage und die Technik für die Solaranlage.
Über einen separaten Eingang erreichen Sie die ca. 44 qm große Kellergeschosswohnung. Hier erwarten Sie zwei Zimmer, eine kleine Pantry-Küche sowie ein Duschbad.
Der eingezäunte Garten mit S/W-Ausrichtung ist mit einer Rasenfläche, beleuchteten Fußwegen und einigen Blumenbeeten angelegt. Das große Gartenhäuschen mit angrenzender Terrasse lädt zu heimeligen Grillabenden ein. Weitere Entspannung finden Sie im Hot Tub, der sehr schön in das Gesamtbild des Gartens integriert worden ist.
Die große Garage mit elektr. Außenrolltor ermöglicht, durch den Keller in den Wohnteil des Haupthauses zu gelangen. Weitere Stellplätze befinden sich auf der Garagenzufahrt sowie an der Straße.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Fruerlund mit seiner Nähe zum Stadion und zum Twedter Plack, zum Einkaufszentrum Famila sowie zu Wald und Wasser ist eine der beliebtesten Wohngegenden Flensburgs. Dieser Stadtteil verfügt ähnlich wie das angrenzende Mürwik über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Restaurants. Am Twedter Plack haben Sie jeden Dienstag und Freitag die Möglichkeit, einen Wochenmarkt zu besuchen, um Ihre Besorgungen zu machen.
Die Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe zum Objekt. Busanbindungen sind fußläufig schnell erreichbar. Selbst Spaziergänge am Wasser sowie im angrenzenden Volkspark sowie im nahe gelegenen Fördewald sind von hier aus möglich. Glücksburg erreichen Sie nach ca. 11 Minuten mit dem Auto.
Nach Solitüde zum Badestrand sind es ca. 12 Radminuten und die Segelhäfen Sonwik, Industriekai und Fahrensodde ist ebenfalls in der Nähe gelegen.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
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