• Immobilienangebot - Flensburg - Alle - Sehr großes RMH am Fördewald! Solitüde! 4 Schlafzi., schöne EBK!
Vollkeller, Garage auf sep. Grdst!
interne Kennung der Immobilie: 2017-0202

Sehr großes RMH am Fördewald! Solitüde! 4 Schlafzi., schöne EBK! Vollkeller, Garage auf sep. Grdst!

Haus | 24944 Flensburg

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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2017-0202
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Wohnfläche ca.
93 m²
Grundstücksfläche ca.
233 m²
Nutzfläche ca.
65

Objektbeschreibung

Hier haben Sie wirklich viel Platz! Über 4 Ebenen, vom Keller über das Erdgeschoss und das Obergeschoss bis zum ausgebauten Spitzboden finden Sie hier insgesamt fast 160 qm Wohn- und Nutzfläche vor. Alles in einem sehr gepflegten Zustand!

Das Erdgeschoss verfügt über zwei Eingänge. Der Haupteingang liegt Richtung Norden und mündet direkt in den geräumigen Flur. Vom Flur aus erreicht man das Gäste-WC sowie einen kleinen Abstellraum. Der Flur bietet ausreichend Platz für die Garderobe. Das Treppenhaus führt in den Vollkeller sowie ins Obergeschoss. Der Weg ins Obergeschoss ist darüberhinaus mit einem Treppenlift versehen worden.
Im Erdgeschoss befindet sich daneben der große Wohn-/Essbereich mit einem Zugang direkt von der Straße und den davor gelegenen Parkplätzen. Im Wohnbereich ist nachträglich ein sehr schöner Kaminofen eingebaut worden. Die Küche ist direkt neben dem Esszimmer gelegen.


Im Obergeschoss finden Sie drei unterschiedlich große Schlafräume sowie das Vollbad vor. Eine weitere Treppe führt auf den ausgebauten Spitzboden, der einen weiteren sehr schönen separaten Schlafraum beherbergt. Das Dachgeschoss wurde von Anfang an mit ausgebaut, trotzdem haben wir die ca. 15 qm als Nutzfläche in den Berechnungen aufgenommen und nicht als Wohnfläche. Ein wirklich toller Raum!

Der Vollkeller beherbergt den Hauswirtschaftsraum, einen Werkbankraum und eine kleine Speisekammer sowie einen wirklich geräumigen Bereich, der sich als Partykeller genauso eignet, wie als Sport oder Tischtennisraum. Die hier vorhandene Infrarotkabine ist Bestandteil des Hauses. In diesem Keller gab es einen Feuchtigkeitsschaden, der aber 2010 fachgerecht behoben wurde (Rechnungen liegen vor). Im Allgemeinen können Keller aus diesen Baujahren Feuchtigkeit aufweisen. Dieser Keller macht aber einen guten Eindruck.

Im Gartenbereich befinden sich ein kleiner Teich sowie die geräumige Terrasse gen Süden mit einem kleinen Abstellraum direkt am Haus.

Lage

Mürwik mit seiner Nähe zum Twedter Plack und zum Wasser ist eine der beliebtesten Wohngegenden Flensburgs. Mürwik verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten mit Ärzten, Apotheken sowie Restaurants. Busanbindungen sind fußläufig erreichbar, der Twedter Plack mit seinen vielfältigen EInkaufsmöglichkeiten ebenfalls. Selbst Spaziergänge am Wasser sind von hier aus möglich. Nach Solitüde zum Badestrand sind es ca. 7-10 Gehminuten und der Segelhafen Fahrensodde ist ebenfalls in der Nähe gelegen. Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe zum Objekt. Rundherum ein Traum in Wassernähe!

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.


Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Verkauf
Wenn Sie Ihr jetziges Objekt verkaufen möchten, sprechen Sie uns gerne an!

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