• Immobilienangebot - Flensburg - Alle - FL Mürwik! Teilmodern. REH auf schönem, ruhigen Grdstk. gen Westen! Terrasse, Balkon, Vollkeller!
interne Kennung der Immobilie: 2019-0505I

FL Mürwik! Teilmodern. REH auf schönem, ruhigen Grdstk. gen Westen! Terrasse, Balkon, Vollkeller!

Haus | 24944 Flensburg

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2019-0505I
Objektart
Haus
Objekttyp
Reiheneckhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
79 m²
Grundstücksfläche ca.
326 m²
Nutzfläche ca.
38

Objektbeschreibung

Dieses schöne und sehr heimelige Reihenendhaus besticht durch seine ruhige Lage und den wunderschönen sonnigen Garten.
Sie erreichen das Objekt über einen Fußweg, der ausschließlich für das Be- und Entladen zu befahren ist. Der Vorgarten ist sehr gepflegt und der überdachte Eingang gewährleistet den trocknen Zutritt.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 79 qm sowie eine Nutzfläche von ca. 38 qm. Im Erdgeschoss sind alle Räume über den zentralen Flur erschlossen. Gleich rechts befindet sich das Gäste-WC. Die Küche liegt am anderen Ende des Flurs, von dem Sie auch das Wohn-/ Esszimmer mit Terrassenzugang erreichen. Die Fensterfront nach Osten wurde 2018 mit neuen dreifachverglasten Kunststofffenstern versehen. Die Terrassentür hat auch bereits eine neue Scheibe erhalten. Eine Markise schützt die schöne Terrasse vor der Sonne. Vom Flur aus erreichen Sie über Holztreppen sowohl das Obergeschoss als auch den Keller.
Alle Decken, EG wie OG und DG sind aus Beton. Im Obergeschoss sind zur Zeit zwei geräumige Schlafräume, ein kleines Gäste- oder Ankleidezimmer sowie das modernisierte, helle Duschbad untergebracht. Vom größten Schlafzimmer erreichen Sie den Westbalkon mit garantierter Abendsonne! Einige Nachbarhäuser haben sich den Dachboden wohnlich ausgebaut. Aufgrund der geringen Deckenhöhe kann dieser aber offiziell keine Wohnfläche werden. Die Elektrik des Hauses ist noch zweiadrig. Etliche Fenster sind bereits 1978 oder in den Jahren ab 2000 modernisiert worden.

Der Vollkeller bietet einen großzügigen Hobby-/Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum (Waschküche) mit Abstell- und Trockenflächen. Hier im Keller ist auch der Fernwärmeanschluss aus dem Jahre 1976 untergebracht. In diesem Jahre wurde auch die Heizung auf eine Zentralheizung mit Warmwassserversorgung umgerüstet. Das Objekt verfügt auch über einen alten Kaminanschluss, dessen Verwendbarkeit allerdings nicht gewährleistet wird.

Ihr Ansprechpartner

Swantje Hilgenstöhler - Immobilienkauffrau
Swantje Hilgenstöhler
Vertrieb / Hausverwaltung / Zentrale

Lage

Mürwik mit seiner Nähe zum Twedter Plack, zum Einkaufszentrum Famila sowie zum Wasser ist eine der beliebtesten Wohngegenden Flensburgs. Dieser Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Restaurants. Am Twedter Plack haben Sie jeden Dienstag und Freitag, die Möglichkeit einen Wochenmarkt zu besuchen, um Ihre Besorgungen zu machen. Die Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe zum Objekt. Busanbindungen sind fußläufig schnell erreichbar. Selbst Spaziergänge am Wasser sowie im angrenzenden Fördewald sind von hier aus möglich. Glücksburg erreichen Sie nach nicht einmal 20 Minuten mit dem Fahrrad und das mitten durch die Natur!
Nach Solitüde zum Badestrand sind es ca. 10 Radminuten und der Segelhafen Fahrensodde ist ebenfalls in der Nähe gelegen.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

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