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interne Kennung der Immobilie: 2024-0502

FL-Mürwik: Kleines Haus auf sonnigem Grundstück – Lebensqualität auf wenigen Quadratmetern

Haus | 24944 Flensburg

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189.900 €
Kaufpreis
63 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2024-0502
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenend
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1951
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
63 m²
Grundstücksfläche ca.
328 m²
Nutzfläche ca.
18
Verfügbar ab
Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
189.900 €
Käuferprovision
Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem charmanten Reihenendhaus, das seine Wurzeln in einem ursprünglichen Zweifamilienhaus von 1931 hat und 1951 durch einen Anbau erweitert wurde. Es besitzt sein eigenes Grundbuch und ist nicht in Wohnungseigentum geteilt. Auf einem sonnigen 328 qm großen Grundstück erwartet Sie ein kleiner, aber bezaubernder Garten, der eine idyllische Atmosphäre schafft und eine wahre Oase zum Wohlfühlen ist.
Beim Betreten des Hauses durch den kleinen Windfang und die einladende “Klönschnacktür” wird Ihnen sofort das entzückende Ambiente dieses Häuschens bewusst. Trotz seiner geringen Wohnfläche von nur ca. 63 qm erleben Sie ein Raumwunder, das viel größer wirkt, als es ist. Vom Flur aus haben Sie Zugang zur gemütlichen Küche, zum Wohnzimmer, zum modernen Duschbad, zum Teilkeller und in das Dachgeschoss. Die Küche und das Duschbad wurden 2008 erneuert und verfügen über moderne Elektroleitungen. Die Küche ist mit hellen Küchenfronten und Fliesen ausgestattet, während eine Essecke zum Einnehmen der Mahlzeiten einlädt. Im Duschbad befindet sich zudem eine Fußbodenerwärmung. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Couchecke und wird dank drei Fenstern mit viel Licht durchflutet.

Eine Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss, wo Sie von einem kleinen Flur empfangen werden, der auch als Büro genutzt werden könnte. Hier befindet sich gleich nebenan das großzügige ca. 19 qm große Schlafzimmer mit einer großen Gaube zum Garten und einem praktischen Einbauschrank sowie drei Abseiten.

Im Erdgeschoss verfügen die Fenster über Außenrollläden, während die Holzrahmenfenster größtenteils aus den 80er Jahren stammen.

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. So wurden beispielsweise Küche und Bad 2008 erneuert, die Fernwärmestation im Jahr 2016 erneuert, das Dach 2013 neu gedeckt und die Fassade um den Hauseingang im gleichen Jahr mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Auch die Drainage wurde 2013 erneuert. Zusätzlich wurden 2014 Gabionen gesetzt, 2015 ein neuer Pavillon und Zaun gestellt und 2016 ein Friesenwall errichtet.

Insgesamt bietet dieses liebevoll gepflegte Reihenendhaus eine perfekte Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort, und es ist bereit, seine neuen Bewohner in einer Atmosphäre der Gemütlichkeit und des Wohlbefindens zu empfangen.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.

Ihr Ansprechpartner

Thekla Lassen - Bankkauffrau
Thekla Lassen
Vertrieb / Personal

Energieausweis

Baujahr
1951
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
18. Juni 2034
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
159.10 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de “Mein Konto” ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

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Lage

Hier kann man es aushalten! In einer wirklich ruhigen Lage und Blick ins Grüne!

Die Lage dieser Immobilie ist einfach lebenswert! Sie befindet sich unweit zum Twedter Plack in Mürwik, einer sehr begehrten Wohngegend in Flensburg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit der Bushaltestelle, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist und Sie schnell und bequem in die Flensburger Innenstadt bringt.

Mit dem Auto ist die Innenstadt in nur etwa 10 Minuten zu erreichen, und auch das beliebte Glücksburg liegt nur etwa 8 Kilometer entfernt, was für spontane Ausflüge oder Erledigungen ideal ist.

Mürwik und das nahegelegene Engelsby selbst bieten eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Restaurants, die Ihren täglichen Bedarf decken. Die Möglichkeit zu erholsamen Spaziergängen am Wasser oder im Naturschutzgebiet Twedter Feld lockt mit seiner Schönheit in nur wenige Kilometern Entfernung. Für Segelfans sind die Segelhäfen Fahrensodde und Sonwik ebenfalls in der Nähe gelegen. In direkter bis hin zu bequem zu Fuß erreichbarer Entfernung liegen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aller Art.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus natürlicher Schönheit, urbanem Leben und allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs – ein wahrhaft begehrter Ort zum Wohnen.

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