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Anfragestop!! Naturnah wohnen im beliebten Mürwik! Top gepflegte DHH, ca. 104 qm, 4 Zi., Garage
Haus | 24944 Flensburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1996 besticht u.a. durch die wunderbar ruhige Lage im Flensburger Stadtteil Mürwik, direkt am Rand des Naturschutzgebiets Twedter Feld. Die charmante Doppelhaushälfte bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 231 m² ausreichend Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Mit einer Wohnfläche von etwa 104 m² erwarten Sie insgesamt vier großzügige Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Im Erdgeschoss verfügen Sie über einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit herrlichem Lichteinfall und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein Kaminofen lädt hier auch in der kalten Jahreszeit zum Entspannen ein. Die moderne Einbauküche mit Platz für einen kleinen Esstisch erreichen Sie vom Flur aus durch eine Glastür. Gegenüber befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit dem Fernwärmeanschluss und der Möglichkeit, eine Waschmaschine dort zu platzieren. Ein Gäste-WC komplettiert die Räume im Erdgeschoss.
Diese traumhafte Immobilie verfügt über drei gemütliche, gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss, die einen idealen Rückzugsort versprechen. Das lichtdurchflutete Badezimmer mit Dusche und Badewanne rundet das komfortable Wohnkonzept ab. Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den Dachboden, der mit Dielen ausgelegt ist und Ihnen gute Abstellmöglichkeiten bietet.
Nicht zu vergessen sind die beiden idyllischen Terrassen, die Ihnen herrliche Stunden im Freien ermöglicht – sei es bei einem entspannten Frühstück oder einem geselligen Abendessen im Kreis Ihrer Lieben.
Diese Doppelhaushälfte zum Kauf liegt in einer attraktiven Lage in Flensburg und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem wunderbaren Eigenheim zu überzeugen!
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
125.50 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de “Mein Konto” ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!
Noch ein kurzer aber wichtiger Hinweis: Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot, welches ggf. auch über dem o.a. Start-/Kaufpreis liegen kann. Dadurch steigen natürlich auch die Nebenkosten, wie die Maklercourtage und die sonstigen damit verbundenen Kosten wie die Grunderwerbssteuer und die Notarkosten, die vom Käufer zu tragen sind.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
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Lage
Flensburg liegt unmittelbar an der Förde und bietet eine einzigartige Mischung aus maritimem Flair, historischer Architektur und einer atemberaubenden Naturkulisse. Umgeben von grünen Buchenwäldern, naturbelassenen Stränden und frischer Seeluft ist die Stadt ein attraktiver Wohnort für alle, die die Nähe zum Wasser und eine hohe Lebensqualität schätzen. Die charmante Altstadt mit ihren kleinen Kapitänshäusern, verwinkelten Gassen und historischen Kirchen verleiht Flensburg einen ganz besonderen Charakter. Besonders der Hafen mit seinen Segelbooten, alten Speicherhäusern und gemütlichen Restaurants ist ein Anziehungspunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen.
Mürwik mit seiner Nähe zum Twedter Plack und zum Wasser ist eine der beliebtesten Wohngegenden Flensburgs. Hier ist man für sich und doch mitten drin! Schnelle und günstige Verkehrsverbindungen bringen Sie rasch in die Flensburger City. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in ca.10 Minuten und Glücksburg nach ca. 8 km.
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