• Immobilienangebot - Flensburg - Alle - Urbanes Townhouse mit Dachgarten/-Terrasse in FL-Sonwik!
Wasserblick! 3 Zi., Poggenpohl-Küche, 1 TG
interne Kennung der Immobilie: 2021-0212

Urbanes Townhouse mit Dachgarten/-Terrasse in FL-Sonwik! Wasserblick! 3 Zi., Poggenpohl-Küche, 1 TG

Haus | 24944 Flensburg

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2021-0212
Objektart
Haus
Objekttyp
Stadthaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2007
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
4.954 m²
Nutzfläche ca.
6

Objektbeschreibung

Dieses moderne Townhouse mit Wasserblick und Dachterrasse sucht seines Gleichen!
Leben auf drei Ebenen mit viel Licht, Luft und sogar Weitblick! Einen Garten mitten in der Stadt? Klar, hier sogar als Dachgarten mit Seeluft und Privatsphäre!
So könnte Ihr Idyll mit Hafenblick aussehen: https://www.tribu.com/it/node/3135
Selbst die Vorrichtungen für ein Sonnensegel sind hier bauseitig bereits vorhanden. So ein Feeling sucht man in den meisten Großstädten häufig vergebens. Von hier aus haben Sie das Geschehen im Hafen und auf der Innenförde bei jedem Event komplett im Blick. Ein Spaziergang am Wasser, Ihr Boot im Hafen oder die schönen Restaurants von Sonwik – alles ist in wenigen Minuten erreichbar.

Im Haus selbst finden Sie eine spannende Architektur mal anders herum vor. Sie schlafen im Erdgeschoss und leben im Obergeschoss. Ein schönes, helles Entrée empfängt Sie und auf dieser Ebene finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC mit Dusche, einen HWR/Abstellraum sowie einen begehbaren Kleiderschrank, den man ggf. auch als drittes Zimmer ansehen/umbauen kann. Das Obergeschoss mit den ineinander übergehenden Bereichen “Leben und Kochen” erinnert – nicht zuletzt wegen des ungehindert eintretenden Lichts – an moderne Loft-Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse.

Die Häuser und Wohnungen in und zwischen den Türmen Luv und Lee sind nach Wohnungseigentumsrecht geteilt, so dass Sie mit Ihrem “Reihenendhaus” Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) werden. Der Stellplatz und der Kellerraum befinden sich jeweils in einem Untergeschoss dieser Anlage. Hier sind auch die weiteren Abstellräume für die Fahrräder sowie die Müllentsorgung untergebracht.

Die Infrastruktur ist nicht nur in Sonwik selbst schon gut, in der näheren Umgebung sind alle infrastukturellen Aspekte (Einkaufen, Ärzte, Apotheken uvm.) abgedeckt. Die Innenstadt von Flensburg kann man zu Fuß, mit dem Rad, dem Bus oder dem Auto in kürzester Zeit erreichen.

Ihr Ansprechpartner

Elina Damm Brocks Immobilien Flensburg
Elina Damm
Vertrieb / Hausverwaltung / Zentrale

Lage

Das an der Flensburger Innenförde gelegene Stadtviertel Sonwik gehört zum Stadtteil Mürwik und besteht aus der 4****-Marina Sonwik mit ihren bundesweit bekannten Wasserhäusern und einer Uferpromenade, an deren Landseite eine Reihe denkmalgeschützter ehemaliger Marinegebäude stehen. Diese markanten Backsteingebäude wurden ab 2002 zu Wohn- und Geschäftshäusern umgebaut. Die beiden Türme Lee und Luv runden seit ca. 2006/2007 das Bild dieses Stadteils ab.

Der Name Sonwik bedeutet soviel wie “Sonnenbucht”. Herzstück ist der Yachthafen mit seinen 365 Liegeplätzen, der aufgrund seiner Wassertiefe auch von Schiffen bis über 75 Fuß Länge genutzt werden kann. Hier befindet sich eine Wasserflugstation. Eine kleine Personenfähre verbindet Sonwik mit dem Flensburger Innenhafen. Die gelungene Mischung aus schicken Wohnungen, gewerblichen Nutzern, Segelgeschäften und einer vielfältigen Gastronomie machen Sonwik zu einem der schönsten Stadtviertel Flensburgs.
Seit dem Sommer 2020 ergänzt das neu eröffnende Hotel James mit einem über 2.000 qm großen Spa-Bereich und verschiedenen Restaurants das Angebot.

Mürwik verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Restaurants. Busanbindungen und der Twedter Plack mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

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