Charmanter Altbau in Solitüde! Hohe Decken! Uneinsehbares Grundstück gen Süden! Neue Bäder+Küche!
Haus | 24944 Flensburg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses ruhig gelegene Objekt mit uneinsehbarem Garten bietet viele Möglichkeiten.
800 Meter trennen Sie hier von der Ostsee! Hafen und Strand sind fußläufig erreichbar, genau wie der Twedter Plack!
Der Eingang zu diesem Haus befindet sich auf der Rückseite. Die geräumige Eingangsdiele mit über 15 qm ist hell und von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse.
Das helle Wohnzimmer mit seinen ca. 30 qm verfügt über viele Fenster. Die hohen Decken von fast 3 Meter im Erdgeschoss geben dem Haus seinen besonderen Flair. Durch kleinere Umbaumaßnahmen kann man auch von hier die Terrasse erreichen. Auf dieser Ebene finden Sie auch das 2005 modern eingerichtet Gäste-WC samt Dusche und die gemütliche Küche. Daneben haben Sie hier einen zusätzlichen Raum mit fast 15 qm, welcher zur Zeit als Eßzimmer genutzt wird. Dieser kann aber genauso als Schlaf- oder Arbeitszimmer dienen, da der Wohnbereich ausreichend Platz für eine Eßecke bietet.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei große Schlafzimmer, ein modernisiertes Wannenbad sowie eine Abstellkammer. Insgsamt ließen sich hier aber auch drei Schlafräume realisieren.
Der Spitzboden ist zur Zeit nicht ausgebaut, bietet aber Stehhöhe und Abstellflächen.
Im geräumigen Teilkeller finden Sie insgesamt drei Räume mit einem Zugang vom Außenbereich vor.
Die Fernwärmestation befindet sich in einem der Räume.
Zum Straßenbereich nach Norden befindet sich eine Auffahrt, die ausreichend Platz für ein Carport oder eine Garage liefert.
Qualität der Ausstattung: Normal
Denkmalschutzobjekt: Nein
Lage
Der Stadtteil Solitüde ist eine der bevorzugtesten Wohngegenden in Flensburg.
Wasser- und trotzdem stadtnah, der Strand, der Segelhafen und das Wasser (800 Meter) ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Der nahgelegene Twedter Plack bietet alle infrastrukturell notwendigen Einrichtungen, von Ärzten aller Fachrichtungen über Einkaufen bis zum Fitnessstudio. Auch die Schulen und Kindergärten sind im nahen Umkreis gelegen. Rundherum ein Traum in Wassernähe!
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und ggf. Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ist dem Angebotsempfänger (Miet- oder Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kauf-/Mietvertrag zustande kommt.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangeben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen.
Als Ferienhaus geeignet: Nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2005
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergiebedarf: 241,0 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung, ca. Ende 2015
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