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Bestehende Erträge, freie Flächen & neue Möglichkeiten: Wohn- & Geschäftshaus in Flensburg-Mürwik!
Haus | 24944 Flensburg / Mürwik
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Suchen Sie eine Immobilie, die bestehende Mieteinnahmen mit eigenen Nutzungsmöglichkeiten verbindet? Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1910 bietet drei Wohnungen, eine großzügige Gewerbeeinheit und umfangreiche Hof- und Stellplatzflächen.
Die Wohnungen verfügen zusammen über ca. 215 m² Wohnfläche. Zwei Einheiten sind bereits vermietet, während die ca. 78 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss derzeit frei steht. Damit bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und anschließend neu zu vermieten oder anderweitig zu nutzen. Auch die Gewerbefläche mit ca. 170 m² steht aktuell leer. Die überwiegend offene Gestaltung und die vorhandenen Nebenräume schaffen eine gute Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Konzepte. Je nach geplanter Nutzung können die Flächen neu aufgeteilt, modernisiert und an die Anforderungen eines künftigen Mieters oder Eigennutzers angepasst werden. Der rückwärtige Grundstücksbereich ergänzt das Angebot um einen großzügig gepflasterten Hof, zahlreiche Stellmöglichkeiten, eine überdachte Stellplatzanlage sowie zwei Garagen. Dadurch ergeben sich praktische Vorteile für Bewohner, Kunden, Mitarbeiter oder Lieferverkehr.
Die Immobilie richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die vorhandene Mieteinnahmen mit weiterem Vermietungspotenzial verbinden möchten. Ebenso interessant ist das Gebäude für Gewerbetreibende, die ihre eigenen Geschäftsräume mit vermieteten Wohneinheiten unter einem Dach kombinieren möchten. Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie!
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilien:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer gegenüber auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
107,60 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Immobilie befindet sich in gut sichtbarer Lage an der Mürwiker Straße im etablierten und einwohnerstarken Flensburger Stadtteil Mürwik. Als wichtige Verbindungsachse zwischen der Innenstadt und den östlichen Stadtgebieten bietet die Mürwiker Straße eine hohe Sichtbarkeit und eine gute Auffindbarkeit – ideale Voraussetzungen für Gewerbetreibende, die Wert auf eine präsente Geschäftsadresse legen. Das Flensburger Stadtzentrum liegt nur rund drei Kilometer entfernt.
Das direkte Umfeld ist durch eine lebendige Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, medizinischen Einrichtungen und verschiedenen Dienstleistungsangeboten geprägt. Ein Ärztehaus mit Apotheke befindet sich unmittelbar in der Nachbarschaft, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind entlang der Mürwiker Straße vorhanden. Hierdurch entsteht ein vielseitiges Kundenpotenzial aus Anwohnern, Berufstätigen und Besuchern des Stadtteils.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Das Flensburger Stadtbusnetz verbindet Mürwik regelmäßig mit den weiteren Stadtteilen und der Innenstadt. Die Kombination aus Sichtbarkeit, guter Erreichbarkeit und einem gewachsenen Umfeld macht den Standort besonders interessant für Büros, Praxen, Dienstleistungsunternehmen sowie weitere kundenorientierte Gewerbekonzepte.
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