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interne Kennung der Immobilie: 2015-0701

FL/Mürwik! Das etwas andere Doppelhaus! Giebelseitig getrennt! Kleiner Garten, Terrasse und Balkon!

Haus | 24944 Flensburg/Mürwik

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2015-0701
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
98 m²
Grundstücksfläche ca.
225 m²
Nutzfläche ca.
20

Objektbeschreibung

Dieser Wohntraum mitten in Flensburg-Mürwik, nur wenige hundert Meter vom Wasser entfernt, ist das Richtige für die 2-3 köpfige-Familie oder als Altersruhesitz! Genießen Sie den nahe gelegenen Wald, das Wasser und die hervorragende Infrastruktur!

Das Objekt verfügt über einen kleinen Garten mit Nord-West-Ausrichtung vor dem Haus. Der Balkon hier verspricht Abendsonne!
Im Erdgeschoss finden Sie neben der geräumigen Diele und dem modernisierten Vollbad noch zwei Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Das Erdgeschoss wurde 2009 sehr schön modernisiert! Die völlig sicht- und windgeschützte Terrasse erreichen Sie durch den nach Süden ausgerichteten Raum. Von der Terrasse ab gelangen Sie in die Garage, deren hinterer Teil zu einer kleinen Bar ausgebaut worden ist. Als Sichtschutz zum Nachbarn dient ein Anbau, der einen Abstellraum beherbert. Dieser wird als Hauswirtschaftsraum genutzt. Hier finden Sie einen Waschmaschienanschluß sowie Platz für einen Trockner. Daneben gibt es einen weiteren Raum, der den gemeinsamen Fernwärmeanschluß beherbergt.

Im Obergeschoss befindet sich die helle und moderne Küche sowie ein wunderschöner, komplett offener fast 35 qm großer Wohn-/Eßbereich samt Balkonzugang! Sehr schön, dass das neue Veluxfenster zusätzlich Licht hinein bringt!

Der Spitzboden mit seinen ca. 16 qm wurde ausgebaut und beherbergt heute zwei Räume, die wir als Nutzfläche ausgewiesen haben, da diese nicht in der offiziell in Wohnflächenberechnung auftauchen. Die Räume sind duch die starke Dachneigung relativ schmal, eignen sich aber als als Gäste- oder Arbeitszimmer durchaus.

Qualität der Ausstattung: Normal
Denkmalschutzobjekt: Nein

Lage

Mürwik mit seiner Nähe zum Twedter Plack und zum Wasser ist eine der beliebtesten Wohngegenden Flensburgs. Mürwik verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten mit Ärzten, Apotheken sowie Restaurants. Busanbindungen sind fußläufig erreichbar, der Twedter Plack mit seinen vielfältigen EInkaufsmöglichkeiten ebenfalls. Selbst Spaziergänge am Wasser sind von hier aus möglich. Nach Solitüde zum Badestrand sind es ca. 7-10 Gehminuten und der Segelhafen Fahrensodde ist ebenfalls in der Nähe belegen. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe zum Objekt. Rundherum ein Traum in Wassernähe!

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und ggf. Grundbuchkosten für den Käufer an.

Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 4,76% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ist dem Angebotsempfänger (Miet- oder Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kauf-/Mietvertrag zustande kommt.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen.

Als Ferienhaus geeignet: Nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2009
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergiebedarf: 196,1 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: ab 12/2015

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