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Top gepflegte, ruhig gelegene DHH in Harrislee.
Viel Platz im Grünen
interne Kennung der Immobilie: 2023-0704

Kapitalanlage auf Zeit! Top gepflegte, ruhig gelegene DHH in Harrislee. Viel Platz im Grünen

Haus | 24955 Harrislee

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2023-0704
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1989
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
148 m²
Grundstücksfläche ca.
476 m²
Nutzfläche ca.
80
Verfügbar ab
Bis 2028

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Sackgassenendlage befindet sich diese schöne, sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit wunderbar geschnittenen Wohnräumen, die von viel Licht durchflutet werden. Die Doppelhaushälfte wurde 1989 in massiver Bauweise errichtet und erinnert vom Raumgefühl eher an ein Einfamilienhaus. Das Erdgeschoss umfasst ca. 82 qm und empfängt Sie mit einer großen Diele, von der zentral alle Räume im EG zu erreichen sind. Das Herzstück bildet ein großzügiges, ca. 40 qm großes Wohnzimmer mit einem Kaminofen, großen Fensterflächen und einem Parkettboden. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Südwest-Terrasse. Der offene Küchen-/ Essbereich von ca. 20 qm bietet durch das große Fenster-/ Türenelement den direkten Zugang zur Ost-Terrasse – der perfekte Ort für den ersten Kaffee des Tages. An die Küche angrenzend befindet sich ein Wirtschaftraum mit einem Nebeneingang, der reichhaltigen Staumraum bietet. Ergänzt wird das EG mit einem Gäste-WC.

Über die Diele im Erdgeschoss erreichen Sie das Kellergeschoss sowie auch das erste Obergeschoss. Auf ca. 65,88 qm im 1. OG befinden sich ein großes Schlafzimmer von ca. 18 qm und zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer von ca. 12,40 qm und ca. 20 qm Größe. Das lichtdurchflutete Vollbad mit ca. 8,50 qm verfügt über zwei Waschbecken und wurde zum Teil mit neuen, modernen Fliesen ausgestattet. Außerdem wurde 2018 das Dachfenster mit elektrischem Rollladen im Bad erneuert. Über eine Bodenleiter im 1.OG erreichen Sie den ausgedielten Dachboden in Stehhöhe. Hier besteht die Möglichkeit, weitere Habseligkeiten zu verstauen.

Das ca. 80 qm große Kellergeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,30 m beherbergt gleich vier Abstellräume, inkl. eines HWR. Besonders hervorzuheben ist der geräumige, ca. 41 qm große Hobbyraum. Die technische Ausstattung umfasst eine Fernwärmestation aus dem Baujahr und einen Brauchwasserspeicher aus dem Jahr 2013.
Ihr Auto und Fahrräder finden in der Garage mit Abstellraum am Haus Platz.

Die Eigentümer planen nach dem Verkauf das Haus für weitere fünf Jahre zu mieten, um dort wohnen zu bleiben. Eine Übergabe ist daher spätestens für das Jahr 2028 geplant.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns, Ihnen diese schöne Doppelhaushälfte präsentieren zu dürfen.

Ihr Ansprechpartner

Thekla Lassen - Bankkauffrau
Thekla Lassen
Vertrieb / Personal

Lage

Die Gemeinde Harrislee liegt zwischen der lebendigen Stadt Flensburg, der malerischen Flensburger Förde und der nahen dänischen Grenze. Der Harrisleer Marktplatz, mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, ist bequem zu Fuß nur ca. 600 Meter entfernt und mit dem Auto in 1-2 Minuten erreichbar. Hier finden Sie alles für Ihren täglichen Bedarf in direkter Umgebung und oft sogar in fußläufiger Entfernung. Einmal in der Woche findet hier der Wochenmarkt statt, wo Sie u.a. Produkte vom Erzeuger erwerben können. Von Apotheken über deutsche und dänische Kindergärten bis hin zu Schulen und einer Vielzahl von Fachärzten, Zahnärzten und Allgemeinärzten bietet Harrislee eine umfassende Versorgung. Regelmäßige Busverbindungen nach Flensburg ermöglichen eine bequeme Anbindung an die nahegelegene Stadt.

Für sportbegeisterte Menschen gibt es neben einem dänischen Sportverein den TSV Nord Harrislee. Dieser vielseitige Verein mit über 1500 Mitgliedern bietet sowohl im Leistungs- als auch im Breitensportbereich ein breites Angebot an Sportarten, darunter Turnen, Fußball, Handball, Tischtennis und Volleyball.
Kulturell hat Harrislee ebenfalls einiges zu bieten, mit Angeboten an Veranstaltungen und kulturellen Einrichtungen.

Wenn Sie sich nach Entspannung sehnen, erreichen Sie das zur Gemeinde gehörende Strandbad Wassersleben mühelos. Zudem können Naturliebhaber das schöne Landschaftserlebnis im Niehuuser Tunneltal mit seinen Mooren, Wiesen und Feuchtgebieten erkunden.

Die lebendige Vielfalt der Umgebung macht Harrislee zu einem attraktiven Ort, um zu leben und zu erleben.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

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