Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage! 4 Zi., ca. 104 qm Wohnfläche
Haus | 24955 Harrislee
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage von Harrislee
In einer familienfreundlichen und naturnahen Wohnlage erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1989. Mit ca. 103 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet das Haus genügend Platz für Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern. Das ca. 437 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und überzeugt mit einer sonnigen West-Terrasse, gemütlichen Sitzecken und einer großzügigen Auffahrt mit Garage, Carport und zusätzlichem Stellplatz.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen großen verglasten Wintergarten. Der zentrale Flur führt in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen, eine geräumige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie ein modernisiertes Duschbad (2021). Die helle Einbauküche von Miele bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum – ideal für Kochliebhaber. Praktisch ergänzt wird sie durch einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Das modernisierte Badezimmer im EG besticht durch eine begehbare Dusche, Deckenspots, Handtuchhalterheizung, gr. Wandspiegel und einen Waschtisch. Der sehr großzügige Technikraum wird hier als Garderobe genutzt und bietet reichlich Stauplatz. Die neu angelegte Westterrasse aus Holz lädt zum Sonnen und Entspannen ein – durch die große Schiebetür vom Wohnzimmer genießen Sie fließende Übergänge in den liebevoll gestalteten Vorgarten.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und zwei Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein stilvolles Wannenbad, das 2023 saniert wurde. Die derzeitige Aufteilung in drei Zimmer lässt sich mit geringem Aufwand wieder in zwei großzügige Räume zurückverwandeln. Die Trennwand zwischen den beiden Zimmern wurde in Leichtbauweise errichtet und kann bei Bedarf problemlos entfernt werden – ideal, wenn Sie sich mehr Weite oder ein großzügiges Schlaf- oder Wohnzimmer wünschen. Über eine ausziehbare Leiter ist der ausgebaute Dachboden mit Stehhöhe erreichbar – ideal als Lagerfläche oder Hobbyraum.
Das Haus wurde laufend modernisiert, u. a. mit neuen Bodenbelägen, Sanitärbereichen, einem neuen Kamin von der Marke Justus, sowie einer neu gestalteten Auffahrt samt Vorgarten. Es verfügt über eine 3-adrige Elektrik mit FI-Schutzschalter, Fernwärmeanschluss und Glasfaser.
Ein durchdachtes Zuhause mit viel Komfort und einer Lage, die Ruhe, Natur und gute Infrastruktur vereint – ideal zum Wohlfühlen!
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Harrislee in Sackgassenlage. Die Gemeinde Harrislee liegt zwischen der Stadt Flensburg, der Flensburger Förde und der dänischen Grenze. Den Harrisleer Marktplatz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 600 Metern zu Fuß und in 1-2 Minuten mit dem Auto. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf in direkter Umgebung und meist auch in fußläufiger Entfernung. Von der Apotheke über den deutschen und dänischen Kindergarten bis zur deutschen und dänischen Schule und einer Vielzahl von Fach-, Zahn- und Allgemeinärzten ist alles in Harrislee angesiedelt. Neben einem dänischen Sportverein, gibt es auch den Sportverein “TSV Nord Harrislee”. Mit über 1500 Mitgliedern ist dieser in allen Abteilungen dem Leistungs- und Breitensport gleichermaßen aufgestellt und bietet ein Angebot zahlreicher verschiedener Sportarten, wie beispielsweise Turnen, Fußball, Handball, Tischtennis oder Volleyball an.
Das Strandbad Wassersleben ist leicht erreichbar und hält zudem vielfältige Erholungsmöglichkeiten bereit. Ein einmaliges Landschaftserlebnis mit Mooren, Wiesen und Feuchtwäldern finden Sie im Niehuuser Tunneltal.
Auch ein Waldspaziergang in der beliebten Marienhölzung ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch kulturell bietet Harrislee ein vielseitiges Angebot.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,99% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.
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