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360° Tour
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Strandnahes EFH mit mod. ELW u. weiteren Reserven! Eigener Waldzugang, ca. 300 qm W/Nfl.! 2 Garagen!
Haus in 24960 Glücksburg
Dieses geräumige, im Hang gelegene, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ELW) befindet sich in einer sehr schönen Lage von Glücksburg. Der Garten, die ruhige Waldrandlage und der Katzensprung zur Ostsee sind eine wahre Kostbarkeit, die das Haus in seiner Attraktivität unterstreichen.
Dieses EFH wurde seit 2016 bis heute immer wieder in Teilen modernisiert, dennoch stehen für den neuen Besitzer Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten an, die fortgeführt werden wollen.
Von den Garagen an der Straße erreichen Sie über eine Treppe den pflegeleicht angelegten Gartenbereich. Von hier aus gelangen Sie zur ELW im UG sowie über eine weitere Treppe zum Haupteingang des Erdgeschosses. Eingetreten in die EG-Wohnung führt der Weg über einen Flur in das Schlafzimmer, in ein Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, zum Duschbad sowie in das Kaminzimmer. Das Kaminzimmer dient als Durchgangszimmer in die Küche und in den Wohn- und Essbereich mit ausreichend Stellflächen fürs Mobiliar. Gleich nebenan befindet sich die Küche, die mit einer hellen EBK ausgestattet ist und viel Stauraum sowie Arbeitsflächen bietet.
Das geräumige DG mit ca. 55 qm erreichen Sie über eine Holztreppe. Diese Etage wird zurzeit als Abstellfläche genutzt und ist auch als Nutzfläche genehmigt.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Hauseingang. Die helle ELW wurde 2016 umfassend modernisiert. Auf ca. 63 qm Wohnfläche befindet sich ein zentraler Flur, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Duschbad und ein Abstellraum.
Den Keller können Sie über zwei Außenzugänge sowie von der ELW und der EG-Wohnung erreichen. Hier finden Sie neben vielen Abstellmöglichkeiten auch die Fernwärmestation mit Warmwasservorratsbehälter, zwei getrennten Waschmaschinenanschlüssen und die Hauptstromversorgung.
Für PKW‘s stehen zwei Garagen und zwei Freiplätze vor den Garagen zur Verfügung. Zudem befinden sich im Außenbereich der Garagen zwei zugangsgeschützte Wallboxen zum Aufladen der E-Autos.
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Objektdaten
Energieausweis
138.50 kWh/(m²·a)
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