• Immobilienangebot - Glücksburg - Alle - Strandnahes EFH mit mod. ELW u. weiteren Reserven!
Eigener Waldzugang, ca. 300 qm W/Nfl.!
2 Garagen!
interne Kennung der Immobilie: 2022-0703

Strandnahes EFH mit mod. ELW u. weiteren Reserven! Eigener Waldzugang, ca. 300 qm W/Nfl.! 2 Garagen!

Haus | 24960 Glücksburg

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2022-0703
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
184 m²
Grundstücksfläche ca.
1.406 m²
Nutzfläche ca.
110

Objektbeschreibung

Dieses geräumige, im Hang gelegene, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ELW) befindet sich in einer sehr schönen Lage von Glücksburg. Der Garten, die ruhige Waldrandlage und der Katzensprung zur Ostsee sind eine wahre Kostbarkeit, die das Haus in seiner Attraktivität unterstreichen.
Dieses EFH wurde seit 2016 bis heute immer wieder in Teilen modernisiert, dennoch stehen für den neuen Besitzer Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten an, die fortgeführt werden wollen.
Von den Garagen an der Straße erreichen Sie über eine Treppe den pflegeleicht angelegten Gartenbereich. Von hier aus gelangen Sie zur ELW im UG sowie über eine weitere Treppe zum Haupteingang des Erdgeschosses. Eingetreten in die EG-Wohnung führt der Weg über einen Flur in das Schlafzimmer, in ein Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, zum Duschbad sowie in das Kaminzimmer. Das Kaminzimmer dient als Durchgangszimmer in die Küche und in den Wohn- und Essbereich mit ausreichend Stellflächen fürs Mobiliar. Gleich nebenan befindet sich die Küche, die mit einer hellen EBK ausgestattet ist und viel Stauraum sowie Arbeitsflächen bietet.
Das geräumige DG mit ca. 55 qm erreichen Sie über eine Holztreppe. Diese Etage wird zurzeit als Abstellfläche genutzt und ist auch als Nutzfläche genehmigt.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Hauseingang. Die helle ELW wurde 2016 umfassend modernisiert. Auf ca. 63 qm Wohnfläche befindet sich ein zentraler Flur, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Duschbad und ein Abstellraum.
Den Keller können Sie über zwei Außenzugänge sowie von der ELW und der EG-Wohnung erreichen. Hier finden Sie neben vielen Abstellmöglichkeiten auch die Fernwärmestation mit Warmwasservorratsbehälter, zwei getrennten Waschmaschinenanschlüssen und die Hauptstromversorgung.
Für PKW‘s stehen zwei Garagen und zwei Freiplätze vor den Garagen zur Verfügung. Zudem befinden sich im Außenbereich der Garagen zwei zugangsgeschützte Wallboxen zum Aufladen der E-Autos.

Ihr Ansprechpartner

Thekla Lassen - Bankkauffrau
Thekla Lassen
Vertrieb / Personal

Lage

Am Waldrand von Glücksburg ruhig gelegen befindet sich dieses EFH mit Einliegerwohnung. Die Ostsee ist nur wenige Schritte entfernt und von hier aus können Sie die Promenade entlang bis zum Quellental spazieren und auf dem Weg in verschiedenen Lokalitäten einkehren oder am Sandstrand im Glücksburger Schwennautal verweilen.

Die Stadt Glücksburg mit ca. 6300 Einwohnern besticht durch ihren Charme und der Nähe zum Wasser. Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Schleswig-Holsteins ist in Glücksburg beheimatet, das Glücksburger Wasserschloss. Dieses gehört noch heute zu den wichtigsten Residenzschlössern in Norddeutschland.
Glücksburg, mit seinem Marktplatz und kostenlosen Parkplätzen im Ortskern, verfügt über hervorragende infrastrukturelle Möglichkeiten.
Die Stadt mit deutschen und dänischen Kindergärten, Grundschulen, Ärzten, abwechslungsreicher Gastronomie und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten fürs tägliche Allerlei lässt kaum Wünsche offen. Das Waldgebiet rund um den Schlosssee bietet vielseitige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die Fördeland-Therme und den Tennisplatz erreichen Sie in ebenso kurzer Zeit. Der Golfplatz Glücksburg liegt ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Die schöne Natur rund um Glücksburg mit der Ostsee und der angrenzenden Halbinsel Holnis sind inzwischen ein Urlaubsparadies für Einheimische und Touristen geworden. Wassersportlern geht hier das Herz auf, denn Glücksburg verfügt neben der ältesten deutschen Segelschule, der Hanseatischen Yachtschule und dem Segelhafen des FSC in Glücksburg, über einen weiteren kleinen Segelhafen in Schausende und ist somit quasi direkt vor der Tür. Aber auch Naturfreunden sind hier keine Grenzen gesetzt. Wunderschöne Rad- und Wanderwege laden zum Erholen am Wochenende oder nach Feierabend ein. Der Glücksburger Wald ist ein ca. 600 Hektar großes umfassendes Waldgebiet und stellt Waldliebhabern darüber hinaus kilometerlange Spazierwege zur Verfügung. Eine Besonderheit hier, dass Sie einen direkten Zugang vom hinteren Gartenbereich des Grundstückes aus haben und direkt los wandern können.
Die Stadt Flensburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Auch ein regelmäßiger Busverkehr frequentiert Flensburg bis in die Abendstunden. Ein kleines Schiff setzt zudem in den Sommermonaten regelmäßig nach Flensburg über.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

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