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interne Kennung der Immobilie: 2017-1105

Ebenerdiges EFH in Glücksburg mit Kaminanschluss! Garage, Garten, eingew. Terrasse!

Haus | 24960 Glücksburg

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2017-1105
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
100 m²
Grundstücksfläche ca.
716 m²
Nutzfläche ca.
70

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Wohngegend Glücksburgs liegt dieses gepflegte Haus, das 1965 aus Fertigbauelementen erstellt wurde. Seit der Erstellung wurden kontinuierlich Modernisierungen durchgeführt. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99 qm. Hinzu kommt ein wohnlich ausgebautes DG, das aufgrund der niedrigen Deckenhöhe jedoch nicht der Wohnfläche zugerechnet wird. Das Haus ist teilunterkellert, mehrere Räume bieten hier Abstellflächen und Platz für die Fernwärmestation.
Der Zugang zum Haus führt Sie durch den schön angelegten Garten zur Eingangstür. Treppe und Überdachung des Eingangsbereichs wurden 2013 neu gestaltet und sorgen für einen angenehmen Empfang. Über einen Windfang betreten Sie das EG. Der geräumige, mit Einbauschränken ausgestattete Flur und die Wohnräume sind mit einem gut gepflegten Eichenparkettboden ausgestattet.
Von der Diele gelangen Sie direkt in das großzügige, helle Wohn-/Esszimmer. Große Fenster und eine Terrassentür sorgen für reichlich Tageslicht und eine schöne Raumatmosphäre. Sie haben einen direkten Zugang zu der sonnigen Terrasse und in den Garten. Bei Bedarf kann hier auch ein Kaminofen angeschlossen werden. Angrenzend an das Wohnzimmer liegen zwei Arbeits- oder Schlafzimmer, jeweils mit einem Fenster zur Terrasse.
Den Schlafzimmern gegenüberliegend befindet sich ein großes, komplett mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Bidet ausgestattetes Badezimmer. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC.
Der HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner wurde ursprünglich als Bad genutzt.
Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Hier sind zwei helle, holzvertäfelte wohnliche Räume und ein weiteres Gäste-WC vorhanden. Aufgrund der Dachschrägen und der niedrigen Deckenhöhe eignen sich diese Räume nur bedingt als Wohnraum, bieten jedoch viele Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Kinder-/Gästezimmer, Arbeitsraum oder Abstellfläche.
Dieses ansprechende Haus eignet sich hervorragend für zwei bis drei Personen oder für eine Familie.

Ihr Ansprechpartner

Elina Damm Brocks Immobilien Flensburg
Elina Damm
Vertrieb / Hausverwaltung / Zentrale

Lage

Die Stadt Glücksburg besticht durch ihren Charme und die Nähe zum Wasser. Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Schleswig-Holsteins ist in Glücksburg beheimatet, das Glücksburger Wasserschloss. Dieses gehört noch heute zu den wichtigsten Residenzschlössern in Norddeutschland.
Glücksburg, mit seinem Marktplatz und kostenlosen Parkplätzen im Ortskern, verfügt über hervorragende infrastrukturelle Möglichkeiten.
Die Stadt mit deutschen und dänischen Kindergärten, Grundschulen, Ärzten, abwechslungsreicher Gastronomie, Boutiquen und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten fürs tägliche Allerlei lässt keine Wünsche offen. Das Waldgebiet rund um den Schloßsee bietet vielseitige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die Fördeland-Therme und den Tennisplatz erreichen Sie in kurzer Zeit. Der Golfplatz Glücksburg ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die schöne Natur rund um Glücksburg mit der Ostsee und der angrenzenden Halbinsel Holnis sind inzwischen ein Urlaubsparadies für Einheimische und Touristen geworden.
Wassersportlern geht hier das Herz auf, denn Glücksburg verfügt neben der ältesten deutschen Segelschule, der Hanseatischen Yachtschule, mit Segelhafen des FSC in Glücksburg, über einen weiteren kleinen Segelhafen im Ortsteil Schausende auf Holnis. Aber auch Naturfreunden sind hier keine Grenzen gesetzt. Wunderschöne Rad- und Wanderwege laden zum Erholen am Wochenende oder nach Feierabend ein. Die Stadt Flensburg erreichen Sie mit dem Auto oder dem Bus in ca. 10 bis 15 Minuten.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Verkauf
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