• Immobilienangebot - Glücksburg - Alle - Haus ca. 200 qm Wohn-/Nfl. mit zur Einlieger-Wohnung ausgebautem Souterrain! Zentral in Glücksburg!
interne Kennung der Immobilie: 2015-0401

Haus ca. 200 qm Wohn-/Nfl. mit zur Einlieger-Wohnung ausgebautem Souterrain! Zentral in Glücksburg!

Haus | 24960 Glücksburg

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2015-0401
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
5
Wohnfläche ca.
91 m²
Grundstücksfläche ca.
562 m²
Nutzfläche ca.
110

Objektbeschreibung

Ein Kleinod in ruhiger Lage!
Das Haus ist in den Hang gebaut, so dass Sie das Erdgeschoss durch den Haupteingang fast ebenerdig von der Zufahrt erreichen, das Kellergeschoss ist auf der rückwärtigen Straßenhöhe ebenfalls von außen unabhängig von der Hauptwohnung zu erreichen. Hier befindet sich eine “Einliegerwohnung” mit Küche und Duschbad.
Das Objekt ist als Einfamilienhaus genehmigt und kann auch sehr gut so genutzt werden, alternativ ist eine Nutzung in zwei Einheiten denkbar, müßte aber nachträglich genehmigt werden.
Das Haus verfügt in der Hauptwohnung über ein großes Wohn/Eßzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und einer Durchreiche zur Küche! Auf dieser Ebene finden Sie zwei Bäder, eines direkt am/im Schlafzimmer und ein Duschbad, als Gäste-WC. Daneben ist auf der Ebene noch ein Kinder-/Arbeitszimmer angeordnet.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über zwei “Hobbyräume” mit Wohnqualität, aber nicht ausreichender Deckenhöhe, um es als Wohnfläche zu deklarieren.

Im Keller/Soutterainbereich finden Sie, der Hauptwohnung zugeordnet, den Heizungs- und Wäschekeller sowie den Öltank-Raum.
Dann kommt eine Verbindungstür zur “zweiten” Wohnung. Hier gibt es ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie einen ca. 6 qm großen Bürobereich mit Fenster.
Die Küche und das moderne und helle Bad finden hier auch noch Platz!

Wohnen mit mehreren Generationen oder eine Wohnung in der Wohnung für die großen Kinder!

Qualität der Ausstattung: Normal
Denkmalschutzobjekt: Nein

Lage

Ihr neues Traumhaus steht auf einer leichten Anhöhe. Diese anspruchsvolle Wohngegend in Glücksburg ist bevorzugt und sehr wassernah. Im nahe gelegenen Wald können Sie lange Spaziergänge und an vielen Stellen von dort aus bereits einen Blick auf die Ostsee werfen, die nur 2-3 Gehminuten entfernt ist.

In Glücksburg sind deutsche und dänische Kindergärten und Grundschulen sowie Ärzte, Friseure, Gastronomie und alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, die keine Wünsche offen lassen. Bis zum Zentrum von Glücksburg mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten benötigen Sie mit dem Auto 2 Minuten und mit dem Fahrrad 5 Minuten.

Die schöne Natur rund um Glücksburg mit der Ostsee ist inzwischen ein Urlaubsparadies geworden. Das Waldgebiet rund um Glücksburg bis nach Schausende bietet vielseitige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Glücksburg und die angrenzende Halbinsel Holnis liegen direkt am Wasser und verfügen neben der ältesten deutschen Segelschule in Glücksburg über einen weiteren kleinen Segelhafen im Ortsteil Schausende auf Holnis. Wassersportlern und Naturfreunden sind hier keine Grenzen gesetzt. Mitten in der Natur kann man über die Felder wandern und die anliegenden Naturschutzgebiete durchstreifen.
Das Freizeit- und Schwimmbad “Fördeland-Therme” und den Tennisplatz erreichen Sie zu Fuß in 10 Minuten, mit dem Auto ist alles in 2-5 Minuten erreichbar. Der Golfplatz Glücksburg ist ebenfalls in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die Stadt Flensburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Flensburg.

Die sehr gute Infrastruktur des Urlaubsortes Glücksburg kann man gar nicht genug hervorheben.

Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen, rufen Sie mich gerne an!

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und ggf. Grundbuchkosten für den Käufer an.

Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ist dem Angebotsempfänger (Miet- oder Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kauf-/Mietvertrag zustande kommt.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangeben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen.

Als Ferienhaus geeignet: Nein
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergiebedarf: 175,2 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

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