Einfamilienhaus (135m²) + Gewerbeteil (100m²)! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Dachterrasse!
Haus | 24960 Glücksburg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Glücksburg bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!
Das Haus vorne an der Straßenfront wird zur Zeit im Erdgeschoss als Büro genutzt. Hier finden Sie insgesamt drei großzügige Wohn- und Schlafräume sowie einen Küchenraum und ein Bad. Eine spätere Wohnnutzung ist hier durchaus möglich.
Das Dachgeschoss samt Spitzboden ist als eigene Wohnung ausgebaut und genehmigt. Im Obergeschoss haben Sie einen großzügigen und hellen Wohn-/Eß-Bereich mit Zugang zur Dachterrasse; daneben eine Küche sowie das Wannenbad und ein geräumiges Schlafzimmer.
Im Spitzboden finden Sie daneben zwei gemütliche Hobbyräume, die wohnlich z.B. zu Schlafzwecken ausgebaut sind, aber baurechtlich keine Wohnfläche sind!
Das Haupthaus ist voll unterkellert und beherbergt die nagelneue Ölheizung samt Tanks sowie zwei große Kellerräume!
Direkt ans Haus angrenzend finden Sie zwei Laden-/Büro-Flächen, die Mitte der neunziger Jahre erstellt wurden. Die große in der Mitte gelegen Ladenfläche umfasst ca. 60 m² Verkaufsfläche und 15 m² Bürofläche sowie ein WC und den gesamten Spitzboden als Lagerfläche.
Das hintere kleine Büro hat ca. 25 m² Gesamtfläche, die sich in zwei Räume sowie ein kleines WC aufteilen.
Qualität der Ausstattung: Normal
Denkmalschutzobjekt: Nein
Lage
Dieses Gebäude ist sehr zentral in Glücksburg gelegen und verfügt über ausreichend Parkflächen in der näheren Umgebung. Von hier aus ist das gesamte Zentrum fußläufig zu erreichen.
In Glücksburg sind deutsche und dänische Kindergärten und Grundschulen sowie Ärzte, Friseure, Gastronomie und alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, die keine Wünsche offen lassen. Bis zum Zentrum von Glücksburg mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten benötigen Sie mit dem Auto 2 und mit dem Fahrrad 5 Minuten.
Die schöne Natur rund um Glücksburg mit der Ostsee ist inzwischen ein Urlaubsparadies geworden. Das Waldgebiet rund um Glücksburg bis nach Schausende bietet vielseitige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Glücksburg und die angrenzende Halbinsel Holnis liegen direkt am Wasser und verfügen neben der ältesten deutschen Segelschule in Glücksburg über einen weiteren kleinen Segelhafen im Ortsteil Schausende auf Holnis. Wassersportlern und Naturfreunden sind hier keine Grenzen gesetzt. Mitten in der Natur kann man über die Felder wandern und die anliegenden Naturschutzgebiete durchstreifen.
Das Freizeit- und Schwimmbad “Fördeland-Therme” und den Tennisplatz erreichen Sie zu Fuß in 10 Minuten, mit dem Auto ist alles in 2-5 Minuten erreichbar. Der Golfplatz Glücksburg ist ebenfalls in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Stadt Flensburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Flensburg.
Die sehr gute Infrastruktur des Urlaubsortes Glücksburg kann man gar nicht genug hervorheben.
Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen, rufen Sie mich gerne an!
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und ggf. Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Gegebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ist dem Angebotsempfänger (Miet- oder Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kauf-/Mietvertrag zustande kommt.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangeben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen.
Als Ferienhaus geeignet: Nein
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergiebedarf: 185,8 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
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