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interne Kennung der Immobilie: 2014-0802

Perfekte Ausrichtung und ruhige Lage! Große Räume! Teilmodernisiert! Wintergarten!

Haus | 24960 Glücksburg

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2014-0802
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1989
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
806 m²
Nutzfläche ca.
30

Objektbeschreibung

Dieses Haus mit der perfekten Ausrichtung für Abendsonne wurde kontinuierlich erweitert.
Das ursprüngliche Haus stammt aus dem Jahre 1958 und wurde 1975 um das Wohnzimmer, die kleine Südterrasse sowie die Loggia am Schlafzimmer erweitert. 1989 wurde dann im Norden ein weiterer Anbau mit zwei Schlafzimmern und der neuen Küche fertig gestellt. 1997/2007 wurde dann der Wintergarten an-/ausgebaut. Die herrlich große Terrasse gen Westen ist erst in den letzten Jahren fertig gestellt worden. Ein richtig schöner Platz zum relaxen.
Die Um-/Anbauten haben dem Haus zu einem schönen und großzügigen Grundriss verholfen, hier ist nichts verbaut, sondern immer geschickt erweitert worden.
Im Erdgeschoss verfügt das Haus nun über eine großzügige Küche, ein Schlafzimmer mit eigenem WC, ein Vollbad sowie einen großzügigen und offenen Wohn-/Essbereich.
Der Wintergarten und die beiden Terrassen runden das Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss verfügt über zwei sehr großzügige Schlafzimmer, eines mit Loggia und eines mit einer schönen Gaube gen Westen sowie über ein älteres Badezimmer und eine Abstellkammer.
Der 2012 nachträglich isolierte Dachboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Das Dach wurde 2007 beschichtet und ist in einem guten Zustand. Im gleichen Jahr wurden weitere energetische Maßnahmen durchgeführt: Die 7 cm starke Luftschicht wurde mit Pur-Isolierschaum aufgefüllt. Die Kunststofffenster wurden im Erdgeschoss bereits alle erneuert und sind dementsprechend mit Isolierglas ausgestattet.
Der Teilkeller beherbergt die Ölheizung von Vissmann aus dem Jahr 1997 sowie die Öltanks.
Vor dem Haus befinden sich eine Garage und ein Carport, so dass Sie trocknen Fußes zum Eingang gelangen. Der Garten ist schön angelegt und verfügt über ausreichend Platz für Kind, Hund und Kegel.

Qualität der Ausstattung: Normal
Denkmalschutzobjekt: Nein

Lage

Dieses Objekt liegt in einer schönen Lage auf einem kleinen Hügel in Glücksburg und bietet Sonne bis in die Abendstunden. Das Grundstück ist ruhig gelegen, hier können Sie sich richtig entspannen.

In Glücksburg sind deutsche und dänische Kindergärten und Grundschulen sowie Ärzte, Friseure, Gastronomie und alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, die keine Wünsche offen lassen. Bis zum Zentrum von Glücksburg mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten benötigen Sie mit dem Auto 2 Minuten und mit dem Fahrrad 5 Minuten.

Die schöne Natur rund um Glücksburg mit der Ostsee ist inzwischen ein Urlaubsparadies geworden. Das Waldgebiet rund um Glücksburg bis nach Schausende bietet vielseitige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Glücksburg und die angrenzende Halbinsel Holnis liegen direkt am Wasser und verfügen neben der ältesten deutschen Segelschule in Glücksburg über einen weiteren kleinen Segelhafen im Ortsteil Schausende auf Holnis. Wassersportlern und Naturfreunden sind hier keine Grenzen gesetzt. Mitten in der Natur kann man über die Felder wandern und die anliegenden Naturschutzgebiete durchstreifen.
Das Freizeit- und Schwimmbad “Fördeland-Therme” und den Tennisplatz erreichen Sie zu Fuß in 10 Minuten, mit dem Auto ist alles in 2-5 Minuten erreichbar. Der Golfplatz Glücksburg ist ebenfalls in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die Stadt Flensburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Flensburg.

Die sehr gute Infrastruktur des Urlaubsortes Glücksburg kann man gar nicht genug hervorheben.

Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten für den Käufer an.

Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdessen sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich. Sprechen Sie mich gerne an!

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Bernd Brocks immobilen:handel. Bernd Brocks immobilien:handel erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ich kann Ihnen bei aller Sorgfalt allerdings keine Gewähr geben, dass alle Angebotsangaben des Eigentümers vollständig und korrekt sind und dass, das Objekt bei Eingang des Exposés bei Ihnen noch verfügbar ist. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus ohne mein Einverständnis an Dritte weitergegeben werden.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die ausgewiesene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag über das hier angebotene Objekt notariell zustande kommt. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.

Als Ferienhaus geeignet: Nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergiebedarf: 156,4 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

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