• Immobilienangebot - Glücksburg - Alle - Direkt am Wald! EFH mit separater Einliegerwohnung! Platz ohne Ende bis zu 9 Zi.! Überd. Terrassen!
interne Kennung der Immobilie: 2014-0503O

Direkt am Wald! EFH mit separater Einliegerwohnung! Platz ohne Ende bis zu 9 Zi.! Überd. Terrassen!

Haus | 24960 Glücksburg

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2014-0503O
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
9
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
7
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
213 m²
Grundstücksfläche ca.
560 m²
Nutzfläche ca.
50

Objektbeschreibung

Dieses großzügig und modern geschnittene Haus bietet sich mit seiner rd. 51 qm großen Einliegerwohnung ideal als 2-Generationen-Haus an. Dank der touristischen Ausrichtung Glücksburgs eignet sich die Einliegerwohnung aber auch zur Vermietung.
Das 1995 neu errichtete Wohnhaus ist ruhig in einem Einfamilienhausgebiet in Waldrandlage gelegen, aber so zentral, dass Sie alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig in nur 5 Minuten erreichen.
Im Erdgeschoss öffnet sich Ihnen das Wohn- und Esszimmer über eine Flügeltür. Ein Kamin sorgt an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.
Arbeitsplatte und Sockel der in weiß gehaltenen Küche sind in Granit ausgeführt. Der Hauswirtschaftsraum kann auch von außen betreten werden. Für Ihre Gäste steht ein WC zur Verfügung.
Eine Marmortreppe führt Sie in das Obergeschoss mit seinen insgesamt 4 Zimmern. Dem Schlafzimmer ist ein großzügiges mamorgefliestes Bad mit Fußbodenerwärmung zugeordnet, welches Sie auch nur hierüber erreichen. Darüber hinaus steht Ihren Kindern in den drei weiteren Schlafräumen ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung.
Das Dachgeschoss wird über eine Raumspar-Holztreppe erreicht und ist bereits mit 2 Zimmern ausgebaut. Hier ist sogar ein weiteres WC vorhanden.
Über das Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf Ihre Terrasse, die zu einem großen Teil überdacht ist. Hier können Sie mit Ihren Gästen auch dann grillen, wenn das Wetter einmal nicht so will. An die Garage ist ein Abstellraum für Ihre Gartengeräte angegliedert.
Die Einliegerwohnung weist einen eigenen Eingang auf. Neben einem Wohn- und Essbereich sowie einem Schlafzimmer stehen eine Küche und ein Duschbad zur Verfügung. In einem zusätzlichen Abstellraum können Waschmaschine und Trockner untergebracht werden.
Vom Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auch hier auf die eigene Terrasse, die ebenfalls zum Teil überdacht ist. Ein gesonderter Außenstellplatz steht für die z.zt. unvermietet Einliegerwohnung zur Verfügung.

Qualität der Ausstattung: Gehoben
Denkmalschutzobjekt: Nein

Lage

Der schöne Sandstrand von Glücksburg Sandwig ist in nur 10 Minuten fußläufig erreichbar. In Glücksburg sind deutsche und dänische Kindergärten, Grundschulen, Ärzte, Gastronomie und alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, die keine Wünsche offen lassen. Das Waldgebiet rund um den Schloßsee bietet vielseitige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die Fördeland-Therme und den Tennisplatz erreichen Sie zu Fuß in 5-10 Minuten.

Die schöne Natur rund um Glücksburg mit der Ostsee ist inzwischen ein Urlaubsparadies geworden.
Glücksburg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, mehrere Allgemeinmediziner, etliche Fachärzte, Apotheken und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Die Seniorenanlagen und Pflegemöglichkeiten suchen seines Gleichen. Glücksburg bietet viel kulturelle Unterhaltung und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Vom Schwimmbad mit Sauna über den schönen Sandstrand bis zum Golf und Segeln ist alles erreichbar. Der Sportverein in der Rudehalle ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar..
Die Stadt Flensburg erreichen Sie mit dem Auto oder dem Bus in ca. 10 bis 15 Minuten. Die Bushaltestelle ist in 2 Minuten fußläufig belegen.

Glücksburg und die angrenzende Halbinsel Holnis liegen direkt am Wasser und verfügen neben der ältesten deutschen Segelschule, der Hanseatischen Yachtschule, dem Segelhafen des FSC in Glücksburg über einen weiteren kleinen Segelhafen im Ortsteil Schausende auf Holnis. Wassersportlern und Naturfreunden sind hier keine Grenzen gesetzt. Mitten in der Natur kann man über die Felder wandern und die anliegenden Naturschutzgebiete durchstreifen.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten für den Käufer an.

Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdessen sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich. Sprechen Sie mich gerne an!

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Bernd Brocks immobilen:handel. Bernd Brocks immobilien:handel erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ich kann Ihnen bei aller Sorgfalt allerdings keine Gewähr geben, dass alle Angebotsangaben des Eigentümers vollständig und korrekt sind und dass, das Objekt bei Eingang des Exposés bei Ihnen noch verfügbar ist. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus ohne mein Einverständnis an Dritte weitergegeben werden.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die ausgewiesene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag über das hier angebotene Objekt notariell zustande kommt. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.

Als Ferienhaus geeignet: Nein
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergiebedarf: 113,7 kWh/(m²*a)
Bauphase: Haus fertig gestellt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

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