• Immobilienangebot - Glücksburg - Alle - Ebenerdiges, modernisiertes, sehr zentral gelegenes EFH! Garten mit SW-Ausrichtung! Z.Zt. vermietet!
interne Kennung der Immobilie: 2016-0402

Ebenerdiges, modernisiertes, sehr zentral gelegenes EFH! Garten mit SW-Ausrichtung! Z.Zt. vermietet!

Haus | 24960 Glücksburg

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2016-0402
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Wohnfläche ca.
95 m²
Grundstücksfläche ca.
865 m²
Nutzfläche ca.
40

Objektbeschreibung

Dieses schöne Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Hier wohnen Sie auf einer Ebene in einem frisch modernisierten Einfamilienhaus. Über den Weg des wunderschön angelegten Vorgartens gelangen Sie direkt in den hellen Flur Ihres neuen Hauses.

Vom zentralen Flur gelangen Sie in alle Räume dieses schönen Hauses. Direkt im Eingangsbereich finden Sie den Platz für eine Garderobe. Zudem erreichen Sie von hier aus direkt den rudimentär ausgebauten Dachboden. Hier finden Sie ein Büro/Gästezimmer und eine Toilette vor. Da uns hierfür keine baurechtliche Erwähnung vorliegt, sind diese Flächen als Nutzflächen anzusehen. Sie verfügen hier aber über großzügige Abstellflächen.

Wieder im Erdgeschoss angelangt, liegen zur rechten Hand die komplett neue Küche aus dem Jahre 2014, das vollständig modernisierte Duschbad, ebenfalls aus 2014, und das große Schlafzimmer mit Terrassenzugang. Eine kleine Treppe führt vom Flur aus in den Keller. Hier finden Sie einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum sowie die neue Ölheizung (3/2015) vor.
Im linken Gebäudeteil ist ein weiteres kleineres Schlaf-/Arbeitszimmer samt Abstellräumen sowie das wirklich geräumige Wohn- und Esszimmer gelegen.
Dieser Wohn-/Essbereich verfügt über fast 40 qm schönster Wohnfläche mit Blick in den Garten und auf den überdachten Freisitz!

Sie können entspannt im uneinsehbaren Garten mit Südwestausrichtung tolle Grillabende genießen. Die Sonne ist Ihnen fast ganztägig und bis in den Abend hinein garantiert.
Einige Pflanzen im Garten wurden durch den Mieter gesetzt und können gegen einen Abstand erworben werden. Andernfalls wird der Mieter diese beim Auszug mitnehmen.

Ihr Fahrzeug kann direkt neben dem Haus in der Garage oder auf dem Freiplatz davor abgestellt werden. Die Garage erreichen Sie auch über einen Zugang aus dem Garten. Auf der Südseite verfügen Sie über eine zweite Terrasse!

Lage

Dieses Objekt ist zentral in Glücksburg in einer sehr ruhigen Sackgassenlage gelegen.

Der schöne Sandstrand von Glücksburg Sandwig ist in nur 10 Minuten fußläufig erreichbar. In Glücksburg sind deutsche und dänische Kindergärten, Grundschulen, Ärzte, Gastronomie und alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, die keine Wünsche offen lassen. Das Waldgebiet rund um den Schloßsee bietet vielseitige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die Fördeland-Therme und den Tennisplatz erreichen Sie zu Fuß in 5-10 Minuten.

Die schöne Natur rund um Glücksburg mit der Ostsee ist inzwischen ein Urlaubsparadies geworden.
Glücksburg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, mehrere Allgemeinmediziner, etliche Fachärzte, Apotheken und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Die Seniorenanlagen und Pflegemöglichkeiten suchen seines Gleichen. Glücksburg bietet viel kulturelle Unterhaltung und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Vom Schwimmbad mit Sauna über den schönen Sandstrand bis zum Golf und Segeln ist alles erreichbar. Der Sportverein in der Rudehalle ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar..
Die Stadt Flensburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten. Eine Bushaltestelle ist in 2 Minuten fußläufig erreichbar.

Glücksburg und die angrenzende Halbinsel Holnis liegen direkt am Wasser und verfügen neben der ältesten deutschen Segelschule, der Hanseatischen Yachtschule, dem Segelhafen des FSC in Glücksburg über einen weiteren kleinen Segelhafen im Ortsteil Schausende auf Holnis. Wassersportlern und Naturfreunden sind hier keine Grenzen gesetzt. Mitten in der Natur kann man über die Felder wandern und die anliegenden Naturschutzgebiete durchstreifen.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und ggf. Grundbuchkosten für den Käufer an.

Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ist dem Angebotsempfänger (Miet- oder Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kauf-/Mietvertrag zustande kommt.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen.

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