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Großzügiges, sonniges Grundstück mitten in Glbg!
interne Kennung der Immobilie: 2018-0901I

Riesiges EFH m. ebenerdiger ELW! Zentral u. ruhig! Großzügiges, sonniges Grundstück mitten in Glbg!

Haus | 24960 Glücksburg (Ostsee)

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2018-0901I
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
7
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
211 m²
Grundstücksfläche ca.
1.636 m²
Nutzfläche ca.
125

Objektbeschreibung

Dieses geräumige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 besticht durch die zentrale und dennoch ruhige Lage mitten in Glücksburg. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Grundschule sind fußläufig in nur 1-5 Minuten zu erreichen.

Das sonnige Gartengrundstück mit Südwest-Ausrichtung grenzt an ein Waldstück und bietet jede Menge Platz. Gleiches gilt für das voll unterkellerte, massive Wohnhaus. Hier verfügen Sie über eine Wohnfläche von ca. 211 qm, hinzu kommt noch eine Nutzfläche von ca. 125 qm.

Dank des gut durchdachten Grundrisses bietet sich diese Immobilie auch als 2-Generationen-Haus oder für die Vermietung an Feriengäste an.

Im Erdgeschoss erreichen Sie vom Eingangsbereich aus die Küche sowie das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einer Terrasse. Auch ein Gäste-WC grenzt an die Eingangsdiele an. Rechter Hand befinden sich außerdem ein Vollbad, eine Hauswirtschaftsküche sowie drei weitere großzügige Wohn-, Arbeits- oder Schlafräume, einer davon verfügt über einen Zugang zu einer abgetrennten Terrasse. Diese Einheit haben wir auf den Fotos mit ELW (= Einliegerwohnung) bezeichnet, da hier auch in der Baugenehmigung eine zweite Küche und ein Bad eingezeichnet sind. Man könnte an der Nordseite einen separaten Eingangsbereich für die ebenerdige Wohnung schaffen.

Eine offene Steintreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich vier weitere geräumige Zimmer, eines davon mit einem großen Balkon gen Süd-Osten. Dieses und ein weiteres Zimmer verfügen über ein eigenes Waschbecken. Daneben befindet sich im Obergeschoss natürlich auch noch ein Badezimmer.

Das Dachgeschoss wird über eine Raumspar-Holztreppe erreicht und bietet jede Menge Stauraum.

Weitere Abstellflächen befinden sich im massiven Vollkeller inklusive Garage.

Für weitere Carports/Kfz- oder Wohnmobil-Abstellflächen gibt es ausreichend Platz an der Südostseite des Grundstücks.






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Ihr Ansprechpartner

Elina Damm Brocks Immobilien Flensburg
Elina Damm
Vertrieb / Hausverwaltung / Zentrale

Lage

Der schöne Sandstrand von Glücksburg Sandwig ist in nur 10 Minuten fußläufig erreichbar. In Glücksburg sind deutsche und dänische Kindergärten, Grundschulen, Ärzte, Gastronomie und alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, die keine Wünsche offen lassen.Dieses Haus ist sehr zentral gelegen, so dass man zu Fuß die Schulen, Kindergärten und das Zentrum erreichen kann. Das Waldgebiet rund um den Schloßsee bietet vielseitige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die Fördeland-Therme und den Tennisplatz erreichen Sie zu Fuß in 5-10 Minuten.

Die schöne Natur rund um Glücksburg mit der Ostsee ist inzwischen ein Urlaubsparadies geworden.

Glücksburg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, mehrere Allgemeinmediziner, etliche Fachärzte, Apotheken und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Die Seniorenanlagen und Pflegemöglichkeiten suchen ihres Gleichen. Glücksburg bietet viel kulturelle Unterhaltung und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Vom Schwimmbad mit Sauna über den schönen Sandstrand bis zum Golf und Segeln ist alles erreichbar. Der Sportverein in der Rudehalle ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar..


Die Stadt Flensburg erreichen Sie mit dem Auto oder dem Bus in ca. 10 bis 15 Minuten. Die Bushaltestelle ist in 2 Minuten fußläufig belegen.

Glücksburg und die angrenzende Halbinsel Holnis liegen direkt am Wasser und verfügen neben der ältesten deutschen Segelschule, der Hanseatischen Yachtschule, dem Segelhafen des FSC in Glücksburg über einen weiteren kleinen Segelhafen im Ortsteil Schausende auf Holnis. Wassersportlern und Naturfreunden sind hier keine Grenzen gesetzt. Mitten in der Natur kann man über die Felder wandern und die anliegenden Naturschutzgebiete durchstreifen.










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Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.

Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

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