• Immobilienangebot - Glücksburg (Ostsee) - Alle - Großzügiges ZFH im Herzen von Glücksburg!
Platz auf ca. 230 qm Wfl.
u. 800 qm sonnigem Grundstück!
interne Kennung der Immobilie: 2021-0702

Großzügiges ZFH im Herzen von Glücksburg! Platz auf ca. 230 qm Wfl. u. 800 qm sonnigem Grundstück!

Haus | 24960 Glücksburg (Ostsee)

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2021-0702
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1769
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
230 m²
Grundstücksfläche ca.
808 m²
Nutzfläche ca.
120
Verfügbar ab
Nach Absprache

Objektbeschreibung

Zentral Wohnen, mit umfangreicher Infrastruktur vor der Tür – dies finden Sie genau hier.
Die geräumigen Wohnungen im EG und 1. OG bieten viel Fläche für eine große Familie oder für die Vermietung an Dritte. Selbst für Gäste ist noch Platz.

Es erwartet Sie ein gut geschnittenes ZFH auf ca. 800 qm Grundstück. Die ca. 130 qm große EG-Wohnung wird zur Zeit von den Eigentümern bewohnt, die Wohnung im 1. OG mit ca. 115 qm Wohn- und Nutzfläche ist vermietet. Beide Wohnungen besitzen ein eigenes Wohnungsgrundbuch.
Das sonnige Grundstück, eine große Terrasse, eine Gartenlaube, ein großer Balkon und der gepflegte Garten mit S/W-Ausrichtung laden zum Verweilen ein.
Das Haus wurde in massiver Bauweise, voraussichtlich um ca. 1769 errichtet und während der letzten Jahre fortwährend modernisiert. Das EG umfasst u.a. ein Duschbad und ein modernes Vollbad sowie zwei Schlafzimmer. Das großzügige ca. 49 qm große Wohn- und Esszimmer mit einem Kaminofen ist der zentrale Aufenthaltsort für gemütliche Stunden. Die Poggenpohl-EBK befindet sich angrenzend am Esszimmer. Zudem lässt sich in dem am Wohn- und Esszimmer angrenzenden sowie beheizbaren Wintergarten durchaus ein kleines Büro etablieren. Von hier aus erreichen Sie den eingefriedeten Garten mit seinen schönen Ecken zum Entspannen.
Über einen Treppenaufgang vom gemeinsamen Haupteingang gelangen Sie in das 1.OG. Hier empfängt Sie eine Diele von der zentral die Küche, das Duschbad, ein Kinderzimmer und das Wohn- / Esszimmer abgehen. Vom Esszimmer aus erreichen Sie zudem das zweite Schlafzimmer und eine Wendeltreppe führt in das DG mit wohnlich ausgebauter Nutzfläche. Auch diese Wohnung wird in seiner Attraktivität durch einen Süd-West Balkon vervollständigt.
Gleich vier Fahrzeuge finden in einem Carport sowie in einer Doppelgarage Platz. Im Schuppen am Haus können weitere Habseligkeiten untergebracht werden. Im Untergeschoß befinden sich weitere Unterbringungsmöglichkeiten, ein Keller sowie der FW-Anschluss.

Ihr Ansprechpartner

Thekla Lassen - Bankkauffrau
Thekla Lassen
Vertrieb / Personal

Lage

Die Stadt Glücksburg besticht durch ihren Charme und die Nähe zum Wasser. Wassersportlern geht hier das Herz auf, denn Glücksburg verfügt neben der ältesten deutschen Segelschule, der Hanseatischen Yachtschule und dem Segelhafen des FSC in Glücksburg, über einen weiteren kleinen Segelhafen im Ortsteil Schausende auf Holnis. Aber auch Naturfreunden sind hier keine Grenzen gesetzt. Wunderschöne Rad- und Wanderwege laden zum Erholen am Wochenende oder nach Feierabend ein. Der kleine Sandstrand im Glücksburger Schwennautal liegt direkt vor Ihrer Haustür, hier finden Sie ein schönes gastronomisches Angebot und können einen gemütlichen Spaziergang entlang der Strandpromenade in Richtung Kurzentrum unternehmen.

Glücksburg, mit seinem Marktplatz und kostenlosen Parkplätzen im Ortskern, verfügt über hervorragende infrastrukturelle Möglichkeiten.
Die Stadt mit deutschen und dänischen Kindergärten, Grundschulen, Ärzten, abwechslungsreicher Gastronomie, Boutiquen und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Allerlei lässt keine Wünsche offen. Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Schleswig-Holsteins ist in Glücksburg beheimatet, das Glücksburger Wasserschloss. Dieses gehört noch heute zu den wichtigsten Residenzschlössern in Norddeutschland.
Das Waldgebiet rund um den Schloßsee bietet vielseitige Erholungs- und Sportmöglichkeiten.

Die Fördeland-Therme und den Tennisplatz erreichen Sie ebenso in kurzer Zeit. Der Golfplatz Glücksburg ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die schöne Natur rund um Glücksburg mit der Ostsee und der angrenzenden Halbinsel Holnis ist ein Urlaubsparadies für Einheimische und Touristen.
Die Stadt Flensburg erreichen Sie mit dem Auto oder dem Bus in ca. 10 bis 15 Minuten, ein Ausflug dorthin mit dem Schiff ist im Sommer ebenfalls eine schöne Alternative.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

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