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interne Kennung der Immobilie: 2024-0211

EFH mit Charme auf 220 qm Wfl.! Bereits umfassend modernisiert! Doppel- & Wohnmobil-Carport!

Haus | 24960 Glücksburg / Rüde

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499.990 €
Kaufpreis
210 m²
Wohnfl.
3
Badezimmer
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2024-0211
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1985
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
2
Wohnfläche ca.
210 m²
Grundstücksfläche ca.
1.326 m²
Nutzfläche ca.
20
Verfügbar ab
Ab 01.05.2024

Kosten

Kaufpreis
499.990 €
Käuferprovision
Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem facettenreichen Einfamilienhaus, das eine Vielzahl schöner Eigenschaften vereint. 1985 wurde dieses besondere Haus von einem führenden Holzhaushersteller aus Dänemark, Hosby-Haus, erbaut, wobei besonderes Augenmerk auf energetische Optimierung gelegt wurde. Im Laufe der letzten zwei Jahrzehnte wurden über 250.000 Euro in sinnvolle Modernisierungen investiert, um dieses Zuhause kontinuierlich auf den neuesten Stand zu bringen.
Mit ca. 210 Quadratmetern Wohnfläche, perfekt nach Süden ausgerichtet und mit einem idyllischen Blick ins Grüne, bietet dieses Haus ein Ambiente der Ruhe und Behaglichkeit. Die gepflegte Gartenanlage ist eine Oase für Gartenliebhaber und gemütliche Stunden. Ergänzt wird das Haus mit einer neu gestalteten Auffahrt zum Doppelcarport direkt am Haus sowie einem zusätzlichen Carport für Wohnmobile, Wohnwagen oder Boote.
Ebenerdiges Wohnen ist hier in großzügigen Räumen möglich, doch auch im Dachgeschoss mit zwei Zimmern, großzügigen Abstellmöglichkeiten und einem eigenen Bad finden Gäste oder Kinder ausreichend Platz. Die Veluxfenster im 1.OG wurden mit elektrischen solarbetriebenen Außen-Jalousien vershen.
Die Bäder im Erdgeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet wurden bereits modernisiert. Ein Bad verfügt über eine Dampfsauna in der Dusche. Die moderne Küche lädt zum Kochen und Zubereiten von Speisen ein und ist modernen und hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Der hochwertige Kaminofen im Wohnzimmer ist optisch ein gelungenes Highlight und strahlt wohlige Gemütlichkeit aus. Direkt am Wohnzimmer angrenzend befindet sich außerdem der wunderschöne Wintergarten mit Blick in den Garten und auf eine Streuobstwiese. Zudem haben Sie Zugang vom Wintergarten und Esszimmer auf eine sonnige Süd-Terrasse. Der großzügige Wintergarten wurde im Jahr 2006 erneuert und auf ca. 22 Quadratmeter vergrößert.
Die PV-Anlage, die im November/Dezember 2023 installiert wurde, ist nicht im Preis enthalten. Sie kann entweder monatlich gemietet oder zu einem zusätzlichen Kaufpreis von Enpal, dem Hersteller und Betreiber, erworben werden. Die Be- und Entlüftungsanlage wird über eine Luftwärmepumpe kontrolliert sowie das Wasser hierüber erwärmt. Der Hauptenergieträger ist Flüssiggas. Zudem verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss und über eine Wallbox.
Die Haustechnik befindet sich im HWR sowie im großen Kriechkeller unter dem Haus.

Ob Sie zu zweit oder mit Ihrer Familie hier leben möchten, hier finden Sie viel Platz für all Ihre Bedürfnisse. Diese Immobilie bietet ein Zuhause mit einer Vielzahl an ruhigen Plätzen, um sich sehr wohlzufühlen und sich in einem guten Raumklima zu entspannen.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner

Thekla Lassen - Bankkauffrau
Thekla Lassen
Vertrieb / Personal

Energieausweis

Baujahr
1985
Wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
C
Gültig bis
7. Februar 2031
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
79.00 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de “Mein Konto” ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an.
Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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Lage

Dieses urgemütliche und großzügige Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Rüde (Gemeinde Munkbrarup) in direkter Nähe zu Glücksburg (ca. 2 km) in einer Sackgassenlage mit wunderbarem Ausblick in Grüne. In Glücksburg (3 Minuten mit dem Auto und in 5-7 Minuten mit dem Fahrrad) finden Sie alle infrastrukturellen Einrichtungen, von Ärzten, Fachärzten, deutschen und dänischen Schulen und Kindergärten bis hin zu Senioren- und Freizeiteinrichtungen. Weitere Schulen sowie einen Kindergarten finden Sie auch im ca. 4 km entfernten Munkbrarup.

Die schöne Natur rund um Rüde und Glücksburg mit der Ostsee ist inzwischen ein Urlaubsparadies geworden. Das Waldgebiet und die Rad- und Wanderwege, die sich von Glücksburg bis nach Schausende ziehen, bieten vielseitige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Glücksburg und die angrenzende Halbinsel Holnis liegen direkt am Wasser und verfügen neben der ältesten deutschen Segelschule in Glücksburg über einen weiteren kleinen Segelhafen im Ortsteil Schausende auf Holnis. Wassersportlern und Naturfreunden sind hier keine Grenzen gesetzt. Mitten in der Natur kann man über die Felder wandern und die anliegenden Naturschutzgebiete durchstreifen.

Das Freizeit- und Schwimmbad “Fördeland-Therme” erreichen Sie mit dem Auto in 5-7 Minuten. Ein weiteres Highlight ist der 5 Minuten entfernt gelegene Golfplatz von Glücksburg, mit Blick über die Felder und über die Ostsee bis hin nach Dänemark. Nach Flensburg fahren Sie ca. 10-15 Minuten.

Das Dorf Rüde gehört zur Gemeinde Munkbrarup, liegt in der Landschaft Angeln, entstanden aus Endmoränen der letzten Eiszeit und ist geprägt von sanften Hügeln und Knicks (Trennung zwischen den Feldern als Windschutz). Besonders im Mai zur Zeit der Rapsblüte begeistert die Landschaft ihre Bewohner und Gäste.

In 5-10 Autominuten erreicht man außerdem die Strände von Solitüde, Glücksburg, Holnis, Bockholmwik und Langballigau. Zudem gibt es in gleicher Entfernung die Segelhäfen von Flensburg, Glücksburg, Schausende, Bockholmwik und Langballigau, letzterer mit einem idyllischen Fischereihafen.

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