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interne Kennung der Immobilie: 2014-0101

Weitblick, Wasser, Wellness, Wald, Wintergarten … Ankommen und Wohnen!

Haus | 24960 Glücksburg

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
2014-0101
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
200 m²
Grundstücksfläche ca.
1.276 m²
Nutzfläche ca.
60

Objektbeschreibung

Diese Lage finden Sie nicht oft, nicht einmal in Glücksburg!
Den Weitblick über den Ortsteil Schwennau, das Wasser und den Wald, einfach einmalig. Genießen Sie die Sommer auf einer riesigen Terrasse mit der perfekten Ausrichtung und einem Windschutz aus Glas; grillen und chillen.
Im Winter haben Sie einen Kamin und einen kompletten Wellnessbereich für sich allein, natürlich inklusive Sauna und Whirlpool.
Das Erdgeschoss mit seiner großzügigen Raumaufteilung bietet viel Platz, helle Räume und trotzdem viele kuschelige Ecken. Aus der Küche, dem Kaminzimmer sowie dem Schlafraum im Erdgeschoss können Sie direkt auf die Terrasse gelangen. Der gemütliche Wintergarten mit Natursteinwänden gibt einen Blick auf den angrenzenden Wald frei. Durch den hellen Eingangsbereich gelangen Sie auch direkt ins Obergschoss. Auf der Galerie haben Sie einen schönen, hellen Platz für Ihren Schreibtisch, der Flur erschließt dann alle weiteren Räume. Ein sehr großes Schlaf- oder Kinderzimmer mit ca. 25 Quadratmetern befindet sich im südöstlichen Bereich des Hauses. Daneben finden Sie zwei weitere Schlaf-/Kinder oder Arbeitsräume, ein Gäste-WC sowie ein komplett modernisiertes, helles Badezimmer mit Fußbodenerwärmung, was keine Wünsche offen läßt, einfach zum Wohlfühlen.
Ebenfalls hervorzuheben, im Gegensatz zu Ihren zukünftigen Nachbarn, bei der Lage dieses Objektes sind die Park- und Wendemöglichkeiten direkt am Haus. Trotz der schönen erhöhten Lage können Sie direkt bis vor den Eingang fahren und im Carport parken. Eine weitere Garage auf Straßenniveau ermöglicht Ihnen auch hier, Ihr Auto immer sicher abzustellen.

Qualität der Ausstattung: Gehoben
Denkmalschutzobjekt: Nein

Lage

Ihr neues Traumhaus steht auf einer leichten Anhöhe am Waldrand mit Blick über den Ortsteil Schwennautal und die Ostsee. Diese anspruchsvolle Wohngegend in Glücksburg mit Aussicht auf das Wasser und den naturbelassenen Lauf der Schwennau ist einzigartig. Durch den nahe gelegenen Wald können Sie genauso Spaziergänge machen wie zur Ostsee. Die Ostsee erreichen Sie in 2-3 Gehminuten.
In Glücksburg sind deutsche und dänische Kindergärten und Grundschulen sowie Ärzte, Friseure, Gastronomie und alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, die keine Wünsche offen lassen. Bis zum Zentrum von Glücksburg mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten benötigen Sie mit dem Auto 2 und mit dem Fahrrad 5 Minuten.

Die schöne Natur rund um Glücksburg mit der Ostsee ist inzwischen ein Urlaubsparadies geworden. Das Waldgebiet rund um Glücksburg bis nach Schausende bietet vielseitige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Glücksburg und die angrenzende Halbinsel Holnis liegen direkt am Wasser und verfügen neben der ältesten deutschen Segelschule in Glücksburg über einen weiteren kleinen Segelhafen im Ortsteil Schausende auf Holnis. Wassersportlern und Naturfreunden sind hier keine Grenzen gesetzt. Mitten in der Natur kann man über die Felder wandern und die anliegenden Naturschutzgebiete durchstreifen.
Das Freizeit- und Schwimmbad “Fördeland-Therme” und den Tennisplatz erreichen Sie zu Fuß in 10 Minuten, mit dem Auto ist alles in 2-5 Minuten erreichbar. Der Golfplatz Glücksburg ist ebenfalls in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die Stadt Flensburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Flensburg.

Die sehr gute Infrastruktur des Urlaubsortes Glücksburg kann man gar nicht genug hervorheben.

Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen, rufen Sie mich gerne an!

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten für den Käufer an.

Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdessen sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich. Sprechen Sie mich gerne an!

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Brocks immobilen:handel. Brocks immobilien:handel erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ich kann Ihnen bei aller Sorgfalt allerdings keine Gewähr geben, dass alle Angebotsangaben des Eigentümers vollständig und korrekt sind und dass, das Objekt bei Eingang des Exposés bei Ihnen noch verfügbar ist. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus ohne mein Einverständnis an Dritte weitergegeben werden.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die ausgewiesene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag über das hier angebotene Objekt notariell zustande kommt. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.

Als Ferienhaus geeignet: Ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2010
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Bezugsfrei ab: nach Absprache

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