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EFH im schönen Munkbrarup! 121qm Wfl., 3 Zi., 2 Bäder, Gäste-WC, Garage, Terrasse, Garten
Kaufpreis 259.900 €
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Exposé
Lage
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Fotos Galerie
Grundriss
Daten
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EFH im schönen Munkbrarup! 121qm Wfl., 3 Zi., 2 Bäder, Gäste-WC, Garage, Terrasse, Garten

Haus in 24960 Munkbrarup

Baujahr1971
Wohnfläche121 m²
Grundstücksfläche635 m²
Nutzfläche23 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Dieses teilmodernisierte Einfamilienhaus mit Garage und schönem Grundstück in ländlicher und dennoch zentraler Lage wartet auf Sie!
Es wurde 1972 massiv errichtet und besticht nicht nur durch reichlich Abstellmöglichkeiten, sondern auch mit dem schön angelegten Garten und südlich ausgerichteten Terrasse.
Von der Einfahrt aus kommen Sie über zwei Treppenstufen in den Eingangsbereich. Eingetreten im größtenteils gefliesten Erdgeschoss befinden sich hier ein Wohn-/Esszimmer, Badezimmer, Gäste-WC, die Küche und ein Hauswirtschaftsraum. Das Esszimmer geht in einem Winkel in das Wohnzimmer mit Südausrichtung über. Es ist mit einem hellen Laminatboden ausgelegt und bietet Ihnen viel Platz für Ihre Wohnlandschaft und Esstisch. Große Fensterelemente lassen sowohl viel Licht einströmen als auch den Blick über den Garten schweifen. Durch eine Terrassentür kommen Sie zu der schön angelegten Westterrasse. Das geräumige, hell geflieste Badezimmer ist mit einem Wannenbad ausgestattet und bietet viel Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner. Ebenso finden Sie im Badezimmer einen separaten Raum, wo sich die Öl-Heizung befindet.
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo Sie ein Schlafzimmer und ein Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer erwarten, sowie ein kleines Bad mit Duschtasse und eine Abstellkammer.
Über eine Einschubtreppe im Flurbereich des Dachgeschosses gelangen Sie in den Spitzboden, welches Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Der schön angelegte und pflegeleichte Garten lädt Sie zum Verweilen ein. Die Gartenhütte bietet Ihnen Stauraum für Ihre Gartenmöbel und Geräte, hat aber auch Platzt für einen Esstisch.
Auf dem Grundstück können Sie problemlos Ihre PKW´s unterbringen. Dafür ist sowohl in der massiv gebauten Garage als auch auf der Stellfläche vor der Garage ausreichend Platz.

Hier können Sie sich mit Ihren Liebsten wohlfühlen!

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Objektdaten

Objekt ID
2022-0811
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
121 m²
Grundstücksfläche ca.
635 m²
Nutzfläche ca.
23 m²
Baujahr
1971
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages
Kaufpreis
259.900 €

Energieausweis

Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
4. November 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
129.60 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Sven Schilling Brocks Immobilien
Sven Schilling
Industriekaufmann
1137313

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Lage & Ausstattung

Lage

Munkbrarup liegt in der Landschaft Angeln, entstanden aus Endmoränen der letzten Eiszeit und ist geprägt von sanften Hügeln und Knicks, die die Felder seit Jahrhunderten vor Winderosionen schützen. Besonders im Mai zur Zeit der Rapsblüte begeistert die Landschaft Bewohner und Gäste durch das Zusammentreffen weiter, gelb blühender Felder mit frischem Maigrün, strahlend blauem Himmel und weißen Schönwetter-Wolken.

In 5-10 Autominuten erreicht man die Strände von Solitüde, Glücksburg, Holnis, Bockholmwik und Langballigau. Zudem gibt es in gleicher Entfernung die Segelhäfen von Flensburg (insgesamt 6), Glücksburg, Schausende, Bockholmwik und Langballigau, letzterer mit einem idyllischen Fischereihafen, der am Wochenende den Fischeinkauf direkt vom Schiff ermöglicht.

Die alte Seefahrer- und Rumhandelsstadt Flensburg erreicht man in 10 Autominuten über die Bundesstrasse 199 und in 15 Minuten befindet man sich direkt im Fußgängerbereich der Innenstadt Flensburgs mit seinen schönen Hinterhöfen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, vielfältigen Restaurants und Cafés.

Einkaufen und vieles mehr kann man in den umliegenden Gemeinden Langballig, Hürup und Wees. Hier finden Sie in 3-5 Minuten mit dem Auto Lösungen für alle infrastrukturellen Fragen. Der Kindergarten und die Grundschule befindet sich im Ort in ca. 400 Meter Luftlinie, auch die Bushaltestelle für die weiterführenden Schulen der Kinder ist fußläufig erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!