Schickes neuwertiges, energetisch hochoptimiertes EFH bei Glücksburg! Erdwärme, PV, EBK, Doppelg.!
Haus | 24960 Munkbrarup
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Objekt sucht energetisch und von der Ausstattung her seinesgleichen.
Der jetzige Eigentümer zahlt für Strom, Heizung und Warmwasser keine 80,00 Euro pro Jahr!
Bei von der Größer her vergleichbaren normalen EFH müssen in der Regel mit 250,00 – 300,00 Euro pro Monat rechnen!!!
Dieses nicht nur wunderschön helle und modern ausgestattete Haus verfügt über eine Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung kombiniert mit einer Fußbodenheizung im ganzen Haus, einer kontrollierten Be- und Endlüftung sowie einer PV-Anlage für die Selbstnutzung (z.B. Wärmepumpe u.a. sogar mit einem Batteriespeicher) und Einspeisung von Strom. Auch die Dämmung dieses als Holzständerwerk errichteten Hauses ist sehr gut. Die sehr geschmackvolle Verblendung sorgt für eine nachhaltig langfristige Nutzung.
Die Räume sind alle sehr großzügig geschnitten und in Leichtbauweise (2-fach OSB-Platten) mit guter Schallisolierung errichtet. Teile der Wände sind problemlos veränderbar, sodass sogar noch größere Räume oder ein von der Küche separiertes Wohnzimmer entstehen könnte. Der jetzige Koch-, Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und umfasst ca. 44 qm. Sehr praktisch ist hier auch der direkt an die Küche angrenzende Hauswirtschaftsraum mit Abstellmöglichkeiten und einem direkten Zugang zur Doppelgarage mit weiteren Abstellflächen. Im Erdgeschoss erreichen Sie über den hellen Flur auch noch ein Kinder-, Arbeits-, Schlafzimmer sowie das mit einer Dusche ausgestattete Gäste-Bad. Den Schlafraum hier im Erdgeschoss könnte man bei Bedarf in den Wohnbereich integrieren.
Über eine sehr schöne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit den drei Schlafzimmern, eines davon mit einem begehbaren Kleiderschrank sowie das traumhaft helle Vollbad. Hier kann man relaxen!
Für die PKW stehen in der Garage mit elektrischen Toren zwei Plätze bereit. Auch vor der Garage gibt es noch Parkmöglichkeiten.
Der nach Süden ausgerichtete Garten (Terrasse) ist riesig und bietet viel Platz für Kinder und Haustiere.
Lage
Dieses gemütliche Einfamilienhaus liegt in einer Sackgasse im Ortsteil Rüde (Gemeinde Munkbrarup) in direkter Nähe zu Glücksburg (2 km). In Glücksburg (3 Minuten mit dem Auto und in 5-7 Minuten mit dem Fahrrad) finden Sie alle infrastrukturellen Einrichtungen, von Ärzten, Fachärzten, deutschen und dänischen Schulen und Kindergärten bis hin zu Senioren- und Freizeiteinrichtungen. Weitere Schulen sowie einen Kindergarten finden Sie auch im ca. 4 km entfernten Munkbrarup.
Die schöne Natur rund um Rüde und Glücksburg mit der Ostsee ist inzwischen ein Urlaubsparadies geworden. Das Waldgebiet und die Rad- und Wanderwege, die sich von Glücksburg bis nach Schausende ziehen, bieten vielseitige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Glücksburg und die angrenzende Halbinsel Holnis liegen direkt am Wasser und verfügen neben der ältesten deutschen Segelschule in Glücksburg über einen weiteren kleinen Segelhafen im Ortsteil Schausende auf Holnis. Wassersportlern und Naturfreunden sind hier keine Grenzen gesetzt. Mitten in der Natur kann man über die Felder wandern und die anliegenden Naturschutzgebiete durchstreifen.
Das Freizeit- und Schwimmbad “Fördeland-Therme” erreichen Sie mit dem Auto in 5-7 Minuten. Der Golfplatz Glücksburg ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Nach Flensburg fahren Sie ca. 10-15 Minuten.
Das Dorf Rüde gehört zur Gemeinde Munkbrarup, liegt in der Landschaft Angeln, entstanden aus Endmoränen der letzten Eiszeit und ist geprägt von sanften Hügeln und Knicks (Trennung zwischen den Feldern als Windschutz). Besonders im Mai zur Zeit der Rapsblüte begeistert die Landschaft ihre Bewohner und Gäste.
In 5-10 Autominuten erreicht man außerdem die Strände von Solitüde, Glücksburg, Holnis, Bockholmwik und Langballigau. Zudem gibt es in gleicher Entfernung die Segelhäfen von Flensburg (6), Glücksburg, Schausende, Bockholmwik und Langballigau, letzterer mit einem idyllischen Fischereihafen.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 4,99% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen..
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