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Munkbrarup: EFH in ruhiger Sackgassenlage auf sonnigem Grundstück! 180 m² Wohn- u. Nutzfläche
Haus | 24960 Munkbrarup
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus liegt auf einer erhöhten Hanglage in einer ruhigen Sackgasse. Es bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen im Kreis Schleswig-Flensburg. Das sonnige Grundstück mit Süd-Westausrichtung lädt dazu ein, den Tag auf der gemütlichen Terrasse ausklingen zu lassen – perfekt zum Entspannen und Genießen.
Das Haus wurde 1964 in Holzrahmenbauweise errichtet und in den 90er Jahren teilweise modernisiert. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 180 m² bietet es Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten ist mit Stauden und Gehölzen bepflanzt, während eine Garage und ein Außenstellplatz für bequemes Parken sorgen.
Im Inneren erwartet Sie ein einladendes Wohnambiente mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Von der zentral gelegenen großen Diele aus erschließen sich alle Räume des Erdgeschosses, darunter ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen und einem direkten Zugang zur Süd-West-Terrasse. Die gepflegte Einbauküche aus den 90er Jahren, ausgestattet mit Markengeräten und einer Durchreiche mit Einbauschränken zum Wohnzimmer, unterstreicht das praktische Wohnkonzept. Zudem kann die Küche eventuell auch zum Wohnzimmer geöffnet werden, um diese in den Wohnbereich zu integrieren. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro, das sich auch als Schlafzimmer nutzen ließe sowie ein weiteres separates Schlafzimmer. Im Obergeschoss steht zudem eine großzügige Nutzfläche zur Verfügung und zwei helle, zeitlos geflieste Duschbäder runden die Funktionalität des Hauses ab.
Der stilvolle Laminatboden im Haus in warmer Holzoptik wurde 2022 erneuert und erstreckt sich über das Wohn- und Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie nahezu das gesamte Obergeschoss. Er verleiht den Räumen eine moderne, gemütliche und einladende Atmosphäre.
Die Holzrahmenfenster stammen überwiegend aus den 90er Jahren, während eine erst 2023 erneuerte Terrassentür den Zugang zur Terrasse mit Süd-Westausrichtung komfortabel macht. Technisch ist das Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 sowie einem Glasfaseranschluss ausgestattet. Ein Teilkeller bietet praktischen Stauraum und beherbergt die Garage sowie den Heizungsraum.
Die Lage des Hauses überzeugt: In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten – perfekt für Familien mit Kindern. Die Ostsee, Wees, Glücksburg und auch Flensburg sind schnell erreicht und bieten wunderbare Möglichkeiten für das tägliche Allerlei. Zudem laden zahlreiche Wanderwege in der Umgebung dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Dieses gepflegte Haus bietet Potenzial, erfordert jedoch Modernisierungs- und teilweise Sanierungsmaßnahmen für zeitgemäßes Wohnen. Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in ruhiger, naturnaher Lage ganz nach Ihren Wünschen!
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
172.00 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de “Mein Konto” ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Lage
Munkbrarup ist eine charmante Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg, nur wenige Kilometer von der Flensburger Förde entfernt. Die idyllische Lage zwischen Flensburg und Glücksburg macht den Ort besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung an städtische Infrastruktur wünschen.
Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Wohnlage am Rande von Munkbrarup. Sehr hervorzuheben ist, dass es hier keinen Durchgangsverkehr gibt und das Haus an einer sehr verkehrsberuhigten Straße liegt.
Munkbrarup verfügt über eine solide Grundversorgung. Im nahegelegenen Glücksburg (ca. 4 km) und Wees (ca. 3 km) gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Für größere Einkäufe oder spezialisierte Dienstleistungen bietet sich Flensburg (ca. 9 km) mit einem umfangreichen Angebot an Geschäften, Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten an.
Busverbindungen sind vorhanden. Es gibt regelmäßige Busse nach Flensburg und Glücksburg. Die Bundesstraße B199 sorgt für eine schnelle Anbindung in Richtung Flensburg und Kappeln.
Familien profitieren von einer guten Auswahl an Bildungsangeboten. In Munkbrarup selbst gibt es eine Grundschule, während weiterführende Schulen in Glücksburg und Flensburg zu finden sind. Kindergärten sind sowohl in Munkbrarup als auch in den angrenzenden Gemeinden verfügbar.
Zudem ist der im Ort ansässige TSV Munkbrarup e.V. ein traditionsreicher und bedeutender Sportverein in der Gemeinde. Der Verein bietet ein sehr breites Spektrum an Sportarten an, das nahezu alle Alters- und Interessengruppen abdeckt.
Die Lage nahe der Ostseeküste bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Strände von Glücksburg und Holnis und Langballigau sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zum Baden, Spazieren und Segeln ein. Für Naturfreunde gibt es zudem wunderschöne Rad- und Wanderwege durch die hügelige Angelner Landschaft. Auch der nahegelegene Schlosspark Glücksburg sowie die Fördeland-Therme sind beliebte Freizeitziele.
Munkbrarup ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die eine ruhige, dörfliche Umgebung schätzen, aber nicht auf die Nähe zu Flensburg verzichten möchten. Die gute Infrastruktur im nahegelegenen Wees, Husby und Glücksburg decken den täglichen Bedarf ab und durch die Nähe zur Ostsee ergeben sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wer Ruhe und Erholung sucht, findet hier eine attraktive Wohnlage mit viel Lebensqualität.
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