Gemütliches, großes Haus mit schönem Landgarten bei Glücksburg! Doppelgarage, überdachte Terrasse!
Haus | 24960 Munkbrarup
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses etwas in die Jahre gekommene, aber sehr gut erhaltene und gepflegte Einfamilienhaus (1966) in ruhiger Sackgassenendlage ist ein schönes Zuhause für Ihre Familie!
Das ca. 1200 qm große Grundstück samt der Doppelgarage und dem geräumigen Einfamilienhaus bietet für alle Familienmitglieder viel Platz und Rückzugsbereiche.
Auf zwei Ebenen finden Sie schöne und gemütliche Räume vor. Das Erdgeschoss erreichen Sie über einen zentralen Flur, von dem aus Sie auch direkt ins Obergeschoss gelangen. Das Erdgeschoss beherbergt eine ältere Poggenpohl-Einbauküche mit Durchreiche, das wirklich geräumige Wohn-/Esszimmer und drei Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein großes Duschbad! Zwei der Schlafräume sind heute zu einem Trakt verbunden worden. Die große überdachte Süd-Terrasse erreichen Sie direkt aus dem Esszimmer! Diese Terrasse ist ein geschützter Rückzugsort, den Sie aufgrund der Überdachung vom Frühjahr bis zum Herbst und auch an feuchten Sommerabenden gut nutzen können. Eine integrierte Beschattung schützt vor zu hohen Temperaturen im Hochsommer. Die Kinder können durch den Landgarten toben. Optional können Sie ggf. noch weitere 1.000 qm Gartenland (Spielplatz) für einen geringen Betrag hinzu pachten.
Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss verfügt über 3 Schlaf-/Kinderzimmer, zwei davon durch eine Schrankwand getrennt sowie ein Duschbad und Abstellräume. Es war im Ursprungsbauantrag nicht enthalten und wurde 1975 in Eigenleistung ausgebaut und bietet viel Platz für die Familie. Die Wohnfläche gemäß Bauantrag ist mit 103,5 qm angegeben. Für das Dachgeschoss haben wir weitere 46,5 qm Wohnfläche angegeben. Diese Angabe ist völlig unverbindlich, da nach derzeitiger Aktenlage das Obergeschoss nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist.
Das Haus ist teilunterkellert, so dass man ausreichend Abstellfläche und einen Raum für eine Werkbank vorfindet.
Ihre PKW’s und Gartengeräte stellen Sie in der Doppelgarage ab.
Lage
Dieses gemütliche Einfamilienhaus liegt in direkter Nähe zu Glücksburg (2 km) im Ortsteil Rüde. Hier in Glücksburg (3 Minuten mit dem Auto und in 5-7 Minuten mit dem Fahrrad) finden Sie alle infrastrukturellen Einrichtungen, von Ärzten, Fachärzten, deutschen und dänischen Schulen und Kindergärten bis hin zu Senioren- und Freizeiteinrichtungen. Weitere Schulen sowie einen Kindergarten finden Sie auch im ca. 4 km entfernten Munkbrarup.
Die schöne Natur rund um Rüde und Glücksburg mit der Ostsee ist inzwischen ein Urlaubsparadies geworden. Das Waldgebiet und die Rad- und Wanderwege, die sich von Glücksburg bis nach Schausende ziehen, bieten vielseitige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Glücksburg und die angrenzende Halbinsel Holnis liegen direkt am Wasser und verfügen neben der ältesten deutschen Segelschule in Glücksburg über einen weiteren kleinen Segelhafen im Ortsteil Schausende auf Holnis. Wassersportlern und Naturfreunden sind hier keine Grenzen gesetzt. Mitten in der Natur kann man über die Felder wandern und die anliegenden Naturschutzgebiete durchstreifen.
Das Freizeit- und Schwimmbad “Fördeland-Therme” erreichen Sie mit dem Auto in 5-7 Minuten. Der Golfplatz Glücksburg ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Nach Flensburg fahren Sie ca. 10-15 Minuten.
Das Dorf Rüde gehört zur Gemeinde Munkbrarup, liegt in der Landschaft Angeln, entstanden aus Endmoränen der letzten Eiszeit und ist geprägt von sanften Hügeln und Knicks (Trennung zwischen den Feldern als Windschutz). Besonders im Mai zur Zeit der Rapsblüte begeistert die Landschaft ihre Bewohner und Gäste.
In 5-10 Autominuten erreicht man außerdem die Strände von Solitüde, Glücksburg, Holnis, Bockholmwik und Langballigau. Zudem gibt es in gleicher Entfernung die Segelhäfen von Flensburg (6), Glücksburg, Schausende, Bockholmwik und Langballigau, letzterer mit einem idyllischen Fischereihafen.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und ggf. Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 4,99% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.Ist dem Angebotsempfänger (Miet- oder Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kauf-/Mietvertrag zustande kommt. Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen.
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