Repräsentatives, ebenerdiges EFH, BJ 1997, 4 Zi, mit großem Grundstück und Garage
Haus | 24975 Ausacker
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gemütliche ebenerdige Einfamilienhaus steht auf einem schönen eingewachsenen Grundstück in der Gemeinde Ausacker, nur ca. 15 km von Flensburg entfernt.
Hier können Sie die Ruhe einer ländlichen Gemeinde genießen und sind doch schnell in Flensburg.
Das 1997 massiv in L-Form gebaute Haus verfügt auf 134 qm Wohnfläche über insgesamt 4 Zimmer, Küche, Vollbad, Gäste-WC, HWR und Garage mit Abstellraum.
Schon der, durch 2 Säulen eingerahmte und durch ein kleines Vordach geschützte Hauseingang wirkt sehr einladend und repräsentativ.
Der Eingangsflur des Hauses ist hell und großzügig gestaltet. Folgen Sie dem Flur zur linken Seite, so gelangen Sie zunächst in 2 derzeit miteinander verbundene Räume (12 qm und 15 qm groß), an die sich ein kleines Gäste-Bad anschließt. Dieser Bereich wurde als kleine „Einliegerwohnung“ genutzt. Mit geringem Aufwand könnte man hier separat zugängliche Wohn-/Schlafräume sowie ein Gäste-WC schaffen.
Durch eine verglaste Flügeltür gelangen Sie in das großzügige, hell geflieste Wohn-/Esszimmerzimmer. Eine Fußbodenerwärmung sorgt für wohlige Wärme, ein Kaminofen lädt zu gemütlichen Abenden bei prasselndem Feuer ein. Außerdem haben Sie Zugang zu der geschützten s/w-Terrasse mit wunderschönem Blick auf den Teich mit Koi-Karpfen und in den liebevoll angelegten Garten.
Die gemütliche Küche ist mit einer hellen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet. Hier findet auch ein Esstisch mit 4 Sitzplätzen noch seinen Platz.
Vom Hauseingang rechts herum gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer mit Terrassenzugang. Diesem gegenüber liegt das helle Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie einem Doppelwaschtisch.
Der angrenzende Hauswirtschaftsraum verbindet das Haus mit der beheizbaren Garage, sodass Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes ins Haus bringen können.
Der riesige Dachboden des Hauses ist nicht ausgebaut, bietet aber noch einmal viel Abstellfläche oder auch Ausbaureserve.
Beheizt wird das Haus mit regenerativer Energie aus einer Biogas-Anlage.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die kleine Gemeinde Ausacker liegt idyllisch am Winderatter See in Angeln im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Sie gehört zum Amt Hürup und wird von hier verwaltet. Die nächstgelegenen größeren Orte sind Sörup, Hürup und Husby. Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Grundschulen.
Sörup und Husby verfügen über einen Bahnanschluss, sodass Sie eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrmitteln sowohl nach Flensburg als auch nach Kiel haben. Mit dem PKW benötigen Sie für die 15 km ca. ca. 20 Minuten bis Flensburg-Zentrum.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,48% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
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