Klein & fein – ein Zuhause mit Seele und großem Garten!
Haus | 24975 Hürup
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Am Ende einer ruhigen Sackgasse liegt dieses charmante Siedlerhaus aus dem Jahr 1965 – zurückgezogen, geschützt und eingebettet in ein außergewöhnlich schönes Grundstück von ca. 750 m². Ein Ort, an dem man ankommt, durchatmet und bleiben möchte.
Das Haus empfängt mit einer warmen, behaglichen Atmosphäre: Echtholzböden verleihen den Räumen Charakter und Natürlichkeit, während der Kaminofen an kühleren Tagen für wohlige Stunden sorgt. Die neue Einbauküche aus 2025 verbindet zeitgemäßen Komfort mit dem Charme des Hauses und wird schnell zum Herzstück des Alltags.
Ein lichtdurchfluteter Wintergarten – selbstverständlich genehmigt – öffnet den Blick ins Grüne und schafft einen wunderbaren Übergang zwischen Haus und Garten. Hier lassen sich ruhige Morgenstunden, lange Abende oder einfach das Spiel der Jahreszeiten genießen.
Das Haus verfügt über zwei Bäder sowie einen Vollkeller, der viel Platz für Vorräte, Technik und Ordnung bietet. Das Dach wurde im Jahr 2013 neu eingedeckt und zusätzlich gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann Gastherme aus dem Jahr 2015. Die meisten Fenster wurden bereits erneuert.
Die Elektrik des Hauses ist überwiegend vollständig modernisiert, inklusive neuem Sicherungskasten. Im Obergeschoss können vereinzelt noch zweiadrige Elektroleitungen vorhanden sein.
Ein großer Schuppen mit ca. 35 m² ergänzt das Angebot ideal und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Hobbys, Werkstatt oder kreative Projekte. Insgesamt überzeugt das Haus durch seine überschaubaren Unterhaltskosten und seinen gepflegten Zustand.
Auch die Lage ist ein echtes Plus: ruhig und privat gelegen, gleichzeitig mit kurzer Entfernung zum nächsten Einkaufsladen. Eine seltene Kombination aus Rückzug und Alltagstauglichkeit.
Ein kleines, feines Haus mit großem Grundstück – für Menschen, die das Besondere im Unaufgeregten suchen.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Dieses Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgassenlage – fernab von Durchgangsverkehr.
Die Gemeinde Hürup liegt als stadtnahe Randgemeinde nur rund 7 km südöstlich von Flensburg und verbindet ländliches Wohnen mit einer überraschend guten Infrastruktur. Vor Ort finden Sie einen Edeka-Markt mit angeschlossenem Bäcker, einen Friseursalon, ein Einrichtungshaus sowie ein Baucenter, sodass viele Dinge des täglichen Bedarfs bequem in der Gemeinde erledigt werden können. Ergänzend bietet Flensburg ein umfangreiches Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebot und ist mit dem PKW in unter zehn Minuten erreichbar.
Für Familien ist Hürup gut aufgestellt: Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Die Grundschulen sind in Husby und Freienwill angesiedelt, weiterführende Schulen finden Sie in Flensburg oder Satrup. Die Anbindung erfolgt zuverlässig über Schulbusse.
Auch in der Freizeit hat die Umgebung viel zu bieten. Die sanfte Angelner Landschaft rund um Hürup lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausritten ein. Der TSV Hürup bietet ein vielseitiges Sportangebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene und ist ein wichtiger Bestandteil des aktiven Dorflebens. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze und gemeinschaftliche Aktivitäten. Die Flensburger Förde sowie die Ostseeküste erreichen Sie mit dem PKW in etwa 15–20 Minuten – ideal für Ausflüge ans Wasser, Strandtage oder kurze Erholungspausen am Meer.
Insgesamt bietet Hürup eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt – perfekt für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu Flensburg zu verzichten.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem gegenüber Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.
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